Geschmackvoll in hervorragender Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 132431
Wohnfläche ca. 97.28 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach / Alt-Refrath Ortslage
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sascha Kersting

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach / Alt-Refrath
Baujahr 1973
Zustand Saniert
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 97.28 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 78.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 499 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 11-Parteienhauses präsentieren zu dürfen. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein erst vor wenigen Jahren erneuertes Gäste-Wc. Über die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit der halboffenen Küche. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die vom Wohnzimmer über eine eigene Diele erreichbar sind. Ein Zimmer liegt zur Seite des Hauses, die anderen beiden Zimmer sind zur Loggia ausgerichtet. Ein Zimmer besitzt sogar einen eigenen Zugang. Die Loggia wurde komplett verglast und bietet Ihnen auch im Winter einen angenehmen Aufenthaltsbereich. Über diese zweite Diele erreichen Sie das ebenfalls vor wenigen Jahren frisch sanierte, innenliegende Duschbad. Helle fliesen und ansprechende Badezimmermöbel sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Hinter dem Haus hat die Eigentümergemeinschaft 16 Garagen errichtet, von denen jeder Eigentümer eine benutzt. Eine individuelle Zuordnung der Garagen zu den Wohnungen und 5 Reihenhäusern wurde niemals vollzogen. Die jetzigen Bewohner des Hauses nutzen jedoch seit Anbeginn immer die gleiche Garage. Bitte beachten Sie auch den guten Energiewert des Hauses. Die Eigentümergemeinschaft hat das Haus dämmen lassen, sowie die Fenster ausgetauscht. Das alles in Verbindung mit einer modernen Brennwertheizung sorgen für eine Einstufung in Klasse C, was für ein Haus dieses Baujahres außergewöhnlich gut ist.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Bergisch Gladbach-Bensberg, einem vielseitigen Ort, der durch seine einzigartige Lage, das imposante Schloss Bensberg und eine lebendige Einkaufsstraße überzeugt. Highlights von Bensberg: • Naturverbundenheit: Die Lage zwischen dem riesigen Waldgebiet Königsforst, Grube Cox und Milchborntal bietet aktiven Menschen perfekte Naherholungsgebiete für vielfältige Freizeitaktivitäten. • Schloss Bensberg: Das imposante Schloss Bensberg ist nicht nur die Hauptattraktion, sondern auch das Wahrzeichen des Ortes und prägt die historische Kulisse Bensbergs. • Grandiose Fernblicke: Einzelne Straßenzüge bieten einen atemberaubenden Fernblick bis zum Kölner Dom, wodurch die Wohnqualität noch weiter gesteigert wird. • Einkaufsstraße: Die belebte Einkaufsstraße beherbergt nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch eine Vielzahl von weiteren Angeboten. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Lebensmitteldiscounter und ein breites Spektrum an Restaurants, darunter das Sternerestaurant Vendôme, sorgen für eine exzellente Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen sowie mehrere Kitas sind problemlos erreichbar, was Bensberg zu einem familienfreundlichen Ort macht. • Freizeitmöglichkeiten: Das Cineplex, das bekannte Thermalbad Mediterana und ein Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Bewohner:innen. • Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Köln und Refrath. Bensberg ist ein Busknotenpunkt mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach. Der Autobahnanschluss an die A4 ist auf kurzem Weg erreichbar. • Flughafennähe: Trotz der praktischen Nähe zum Flughafen gibt es in der Wohnlage Bensberg sehr wenig Fluglärm. Entdecken Sie in Bergisch Gladbach-Bensberg eine harmonische Verbindung aus Natur, Kultur und urbanem Lebensstil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 132431
Wohnfläche ca. 97.28 m²
Lage 51427 Bergisch Gladbach / Alt-Refrath Ortslage
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sascha Kersting

P E