Geschmack und Stil vereint in bester Lage von Odendorf!

Kurzinfo

Objektnr. 109397
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 584 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Swisttal
Baujahr 1976
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 584 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 146.07 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 575000 €

Beschreibung

In einem absolut ruhigen und gepflegten Wohngebiet verbirgt sich dieses einseitig angebaute, anspruchsvolle Architektenhaus mit vielen herausstechenden Elementen und Highlights. 1976 fertiggestellt, wurde es im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert, sodass es sich nun so stilvoll und gepflegt präsentiert, so wie es viele Immobiliensuchende schätzen, aber nur selten finden. Der 2005 neu angelegte Garten besticht durch seine mediterrane Gestaltung. Aus original Tuffstein wurde die Einfriedung und ein Anbau für Kaminholz und Gartengeräte errichtet. Im absolut großzügigen Vorgarten und der Einfahrt (mit Garage) dominieren Buchsgewächse und Granitstelen. Durch eine mit Gneis veredelte Haustür mit Foto/Videoüberwachung betritt man den geschmackvollen Innenbereich. Hier besticht im Erdgeschoss besonders der 2001 eingebrachte Panoramakamin der den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Der bis zum Dach geöffnete großzügige Wohnbereich gibt den Blick auf die Bibliotheksfenster frei. Durch einen Umbau dieser, schufen die Eigentümer 2015 eine wunderschöne Bibliothek, die jeden Bücherliebhaber das Herz höherschlagen lässt. Alternativ bietet sich dieser Platz selbstverständlich z.B. auch für ein Arbeitszimmer oder einen großzügigen Homeofficeplatz an. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen beheizbaren und soliden Betonkeller mit Platz für alles was das Herz begehrt. Nicht nur der große Hobbyraum bietet Platz für diverse Freizeitbeschäftigungen, nein, auch eine Hobbywerkstatt lässt sich einrichten und ein großer Vorratskeller ermöglicht eine perfekte Aufbewahrung, eine großzügige Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockener erleichtern die Hausarbeit. Mit 6 Zimmern und 2 Bädern auf rund 178 m² Wohnfläche ist dieses Schmuckstück sowohl für das anspruchsvolle Paar, wie auch eine kleine Familie geeignet. Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin präsentieren zu können!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal-Odendorf mit zahlreichen Geschäften,einer Postfiliale, Tankstelle und Supermärkten, Kindergärten und Grundschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese umfasst auch.Ärzte, Apotheken, eine katholische und evangelische Kirche sowie einem Altersheim und diverse Sportvereine. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.

Kurzinfo

Objektnr. 109397
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 584 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 575000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E