Geräumiges Zweifamilienhaus in Sindorf – Ideal für Familien oder als Investition!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224,96 m² überzeugt die Immobilie durch durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 114,28 m² und bietet ein einladendes Wohnambiente mit einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem vor zwei Jahren modernisierten Badezimmer und ein Gäste WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 110,68 m² und ist von der Raumaufteilung her identisch. Ein Highlight ist der Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller mit Wasch- und Heizungsraum sowie weiteren Abstellräumen. Perfekt abgerundet wird das Angebot mit einer geräumige Doppelgarage, sowie Stellplätzen direkt vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Sindorf, der größte Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme, hervorragender Infrastruktur und urbaner Nähe. Geprägt von einer langen Geschichte, lebendiger Gemeinschaft und einem stetig wachsenden Wohnangebot ist Sindorf ein gefragter Wohnort für alle, die zwischen Stadt und Natur zuhause sein möchten. Die Heppendorfer Straße liegt im Herzen von Kerpen-Sindorf – einem lebendigen Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur und allem, was man für den Alltag braucht, direkt in der Nähe. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich der Edeka mit einer Bäckerei, einem Café und einer Post-Filiale und der Norma-Lebensmittel-Discounter - zu Fuß sind das rund 5 Minuten, ideal für den schnellen Einkauf. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 10-15 Minuten zu Fuß) befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, dm, Aldi Süd, Lidl, sowie mehrere Bäckereien, Imbisse und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle "Sindorf Heppendorfer Straße" ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Hier verkehren die Linien 920 und 955, die eine direkte Verbindung nach Kerpen, Horrem und zur Innenstadt bieten. Der Bahnhof Kerpen-Sindorf liegt ebenfalls in komfortabler Nähe – rund 1,4 km entfernt, das entspricht etwa 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung Richtung Köln Hbf, die in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt erreicht – ideal für Pendler. Sindorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A4 und A61, die sich am nahegelegenen Autobahnkreuz Kerpen treffen. Die Autobahnlinie Köln–Aachen verläuft direkt am Ortsrand und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Aachen und darüber hinaus Trotz der sehr guten Infrastruktur ist die Lage ruhig und familienfreundlich. In direkter Umgebung befinden sich auch mehrere Kindergärten, Spielplätze und Schulen – viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.