Geräumiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Bergheim Oberaußem!

Zweifamilienhaus mit großem Garten, Pool & moderner Ausstattung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie mit Nutzung als Einfamilienhaus oder auch für eine zweite Immobilie welche auf dem Bauland im Garten errichtet werden könnte. Lage: Bergheim Oberaußem Objektart: Zweifamilienhaus (aufgeteilt nach WEG) Wohnfläche gesamt: ca. 225,15 m² Grundstücksfläche: ca. 776 m² Baujahr: 1970 | Modernisierungen: 2000 (Teilung), 2018 (Terrasse) Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Wohnfläche und einem gepflegten Garten mit Pool mit eigener Wärmepumpe. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in zwei separate Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung aufgeteilt – ideal für Kapitalanleger, zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die größere Wohnung im Erd- und Sockelgeschoss bietet ca. 147,04 m² auf 4 Zimmern, eine Küche sowie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die 2018 vollständig erneuert wurde. Die kleinere Einheit im Obergeschoss umfasst ca. 78,11 m² mit 3 Zimmern, einem Balkon und optimaler Raumaufteilung. Über eine kleine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieses wurde nachträglich ausgebaut, ist jedoch offiziell keine Wohnfläche und dementsprechend nicht in der Wohnfläche enthalten. Beide Wohnungen verfügen über zwei Kellerräume und jeweils eine Garage. Im Außenbereich lädt der großzügige Garten mit Pool zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück bietet außerdem Platz für Freizeit, Hobby und eventuelle Erweiterungen. Der Energieausweis wird erstellt und wird zum Besichtigungstermin vorliegen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuelle Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung im Überblick Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (Teilung 2000) Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1979 und ca. 2000) Elektrik teilweise (ca. 2000) Elektrische Rollläden Großzügiger Garten mit Pool inklusive Wärmepumpe Terrasse (2018 erneuert) Balkon im OG Massive Bauweise

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.