Geräumiges Wohnvergnügen in Bergheim-Niederaußem!

Kurzinfo

Objektnr. 127732
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 498 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 498 m²

Ausstattung

Heizungsart Elektrospeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 230.54 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 398000 €

Beschreibung

Willkommen zu Hause in ihrem sonnigen Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bergheim-Niederaußem! Unser großes 2-geschossiges Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem 498 m² großen Grundstück errichtet. Hier bietet sich für Sie eine Gelegenheit, Ihren Wunsch nach einem geräumigen Familientraum zu erfüllen - schauen Sie doch einfach mal rein! Sie betreten Ihr neues Eigenheim über eine großzügige Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Wohn-/Esszimmer und in die helle Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Vom geräumigen Wohnzimmer betreten Sie die nach Nord-Ost ausgerichtete Terrasse mit dem Blick in den sehr gepflegten Garten. Über eine in der Diele gelegene massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zusätzliche Wohnfläche befindet sich aktuell nicht in der aktuellen Wohnflächenberechnung. Eine Nachgenehmigung vom zuständigen Bauamt für den Ausbau liegt nicht vor. Das Dachgeschoss gestaltet sich wie ein kleines Apartment. In Ihrem neuen Familiendomizil findet somit jeder genügende Platz! Das Haus sowie die Garage sind vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich neben zahlreichen Kellerräumen unter anderem noch ein weiteres Badezimmer. Die Unterkellerung der Garage ist in den Bauunterlagen jedoch nicht vermerkt und somit müssen wir davon ausgehen, dass die Kellererweiterung nicht baurechtlich genehmigt ist. Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörende Garage mit Zugang direkt zum Garten. Unser Fazit: ein Traum für die ganze Familie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 127732
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 498 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E