Geräumiges und modernes Einfamilienhaus in Elsdorf – ein Traum für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 118159
Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstücksgröße ca. 763 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 675000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sabrina Ochel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 2010
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstücksgröße ca. 763 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 107.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,00%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 675000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 auf einem 763 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage von Elsdorf erbaut. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m², die sich über zwei Geschosse verteilen. Im Untergeschoss des Gebäudes besteht Potential durch eine großzügige Einliegerwohnung, die jedoch bisher noch nicht ausgebaut wurde. Über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in diese Immobilie. Bereits das Entree bietet Ihnen einen stimmigen Vorgeschmack. Besonders die Eingangsfront mit großen Glaseinsätzen und einem typischen Stadthaus-Flair sind hier besonders charakterisierend. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein offen gestaltetes Wohnkonzept, bestehend aus einem großen Wohnbereich, einem separierten Essbereich und einer ansprechenden Wohnküche mit moderner Kochinsel. Die maßgeschneiderte Markenküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte namhafter Hersteller und kann gegen einen Aufpreis in der Immobilie verbleiben. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, welcher eine Verbindung zur Garage darstellt, ergänzen die Erdgeschossaufteilung. Überhohe Decken und ein großzügiger Grundriss sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit großen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Ein besonderes Highlight stellt der Eckkaminofen dar, der in kalter Jahreszeit eine angenehme Wärme abgibt und zum Heizungskonzept beiträgt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den exklusiven Gartenbereich. Hier ist für jeden aus der Familie etwas dabei: Eine Terrasse mit einer Größe von rund 60 m² bietet Platz für eine große Gartenlounge und viele Grillabende in den Sommermonaten. Der gepflegte Rasen stellt eine großzügige Spielfläche dar, der Kinderherzen höherschlagen lässt. Die lückenlose Einfriedung, das Gartenhaus, sowie die Zierbeete runden den Familiengarten ab. Über eine Stahl-Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier wird der gradlinige und moderne Stil fortgeführt. Auf dieser Ebene verteilen sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, sowie zwei Badezimmer. Dieses Geschoss ist durch eine geschickte Aufteilung in einen potenziellen „Elternbereich“, sowie einen „Kinderbereich“ separiert. Zur Linken befindet sich das Master-Schlafzimmer, welches mit einem Bad En Suite und einem separierten Ankleidebereich keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine barrierefreie Dusche und einen Doppelwaschtisch. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich der potenzielle „Kinderbereich“ mit zwei geräumigen Kinderzimmern und einem weiteren tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche. Durch das Dachfenster ist sogar der gesamte Flurbereich optimal belichtet. Rest- und Detailarbeiten der Immobilie noch erforderlich. Das Untergeschoss der Immobilie hält die Vorrichtungen für eine weitere, getrennte Wohneinheit mit zusätzlichen circa 64m² Wohnfläche bereit. Die Einliegerwohnung, welche sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet, mit separatem Zugang kann jederzeit nach individuellen Vorstellungen ausgebaut, und beispielsweise von einer weiteren Generation der Familie oder als Büro genutzt werden. Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller runden das Untergeschoss praktischerweise ab. Weitere Arbeiten sind insbesondere erforderlich an der Kellertreppe, am Sockel der Immobilie, im Badezimmer im Obergeschoss, am Treppengeländer sowie am Dachfenster. Der Erwerber profitiert in allen Geschossen von einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung für Brauchwasser und Heizung wird nachhaltig und kombiniert aus verschiedenen Energieträgern bereitgestellt. Das trägt zu einer guten Energieeffizienzklasse von "D" bei. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Doppelgarage abstellen. Das Gebäude bietet für die ganze Familie viel Platz mit weiterem Potenzial für eine individuelle Verwirklichung. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobile und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die genannten Wohnflächen beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 118159
Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstücksgröße ca. 763 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 675000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sabrina Ochel

P E