Geräumiges und gepflegtes Haus in freundlicher Lage von Swisttal!

Kurzinfo

Objektnr. 118392
Wohnfläche ca. 149.62 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 470000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Swisttal
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 149.62 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 215.29 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 470000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in schöner Wohnlage von Swisttal-Buschhoven auf einem 500m² großen Grundstück. Im Jahre 1973 wurde das Objekt in massiver Bauweise erstellt und bietet rund 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst guten Pflegezustand. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe und einem ansprechenden, offenen Treppenhaus. Vorbei an einem tagesbelichteten Gäste-WC, erreicht man zur Linken die geschlossene Küche. Das Herzstück des Hauses ist das ansprechende Wohnzimmer mit einem schönen Parkettboden, unterteilt in einen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zu den liebevoll angelegten Außenflächen mitsamt geschützter, großer Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die Größe der Terrasse bietet ansprechende Sitzgelegenheiten bei einer schönen Aussicht in den tollen Garten. Über die Steintreppe gelangt man in die oberen Wohnetagen dieses Hauses. Im Obergeschoss findet man drei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit einer Dusche und Doppelwaschtisch. In der obersten Wohnetage befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum, sowie ein Duschbad und ein Abstellraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie praktischerweise direkt aus dem Untergeschoss in den Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Sie profitieren insbesondere von unkomplizierten Busverbindungen nach Bonn, Rheinbach und Umgebung. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal-Buschhoven mit einem Supermarkt , einem Bäcker, einer Apotheke, sämtlichen Ärzten, zwei Kindergärten, einer Grundschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Weiterführende Schulen sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Bus gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt der Ort über Kneipen und Restaurants. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.

Kurzinfo

Objektnr. 118392
Wohnfläche ca. 149.62 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 470000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E