Geräumiges Haus in zentraler Lage sucht neue Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 110539
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksgröße ca. 252 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1924
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 146 m²
Nutzfläche ca. 65 m²
Grundstücksgröße ca. 252 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 294.09 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Dieses 1924 erbaute und 1974 um einen Anbau erweiterte Reihenendhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Brühl. Laut Angaben des Eigentümers bietet Ihnen dieses solide Einfamilienhaus 146 m² Wohnfläche und zusätzlich viel weiteren Raum für Ihre Familie und Aktivitäten rund um Ihr Zuhause. Das Erdgeschoss bietet den klassischen Schnitt. Eingangsbereich mit Treppenhaus, Gäste-WC und Türen in die Küche und den Wohnraum nehmen Sie in Empfang. Hinter der Wohnzimmertür wartet eine der Besonderheiten dieses Reihenendhauses: hier erwartet Sie der das Erdgeschoss dominierende, außergewöhnliche Wohnraum. Durch eine große, gläserne Erweiterung mit Blick in den Garten wirkt der Wohn- und Essbereich großzügig und hell. Der Übergang zur Küche ist offen. Ein moderner Kamin und die Terrasse hinter dem Haus bieten Raum für schattige und sonnige Stunden. Der wasserführende Kamin erzeugt wohlige Wärme und warmes Wasser, welches in einem großen Tank gespeichert und in Ihren Haushalt genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes, helles, saniertes Bad mit Wanne, Dusche und Zugang zum ebenfalls jüngst überarbeiteten Balkon. Im Dachgeschoss liegen drei weitere Zimmer, die Ihren Kindern, Gästen, Hobbies, oder andere Aktivitäten und Zwecken Herberge sein könnten. Das Haus ist einschließlich des Anbaus unterkellert. Hier finden Sie neben der Waschküche, Werkelecke und Hausanschlüssen einen großen Hobbyraum. Alle Kellerräume sind über eine Art Diele verbunden, die ferner Zugang zur großen und hohen Garage ermöglicht. Vor Haus und Garage können bis zu drei Autos geparkt werden. Haus und Garage befinden sich in solidem, laufend modernisiertem Zustand, verlangen allerdings optisch hier und da nach frischem Wind und Renovierung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung noch heute und vergewissern Sie sich, ob dieses etwas andere Reihenendhaus mit seinem 1920er Flair, vielen Zimmern und kleinen bis großes Extra das Potenzial hat, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110539
Wohnfläche ca. 146 m²
Grundstücksgröße ca. 252 m²
Lage 50321 Brühl Stadtzentrum
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E