Geräumige Wohnung mit Balkon.

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich auf der 7. Etage mit Aufzug eines Mehrfamilienhauses in Opladen. Die moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 73 m² verteilt sich über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad (Wohnfläche nach Angaben des Eigentümers). Der Balkon ist über das Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Jahr 2022 wurde die Verglasung in eine moderne 3-fach Verglasung erneuert. Ein abschließbarer Kellerraum runden diese tolle Wohnung ab. Das Bahnhofviertel ist ein aufstrebendes Wohngebiet. Aufgrund der zentralen Lage ist der Bahnhof Opladen fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die zahllosen kostenfreien Parkplätze rund um die Immobilie und den Bahnhof erleichtern das tägliche Abstellen eines PKW. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährliche Netto Mieteinnahme beträgt gesamt 6.720 EUR. Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren.

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.