Geräumige Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück – Ihr neues Zuhause mit Potenzial.

Familienfreundlichkeit wird in diesem Zuhause groß geschrieben. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 813 m² großen Erbpachtgrundstück in einer idyllischen, ruhigen Wohngegend von Erftstadt-Herrig. Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und auch Tierhalter werden dieses Haus mit dem schönen Garten zu schätzen wissen. Das ca. im Jahr 1957 massiv gebaute Haus weist auf rund ca. 122 m² Wohnfläche einen vielfältigen und gleichzeitig zeitlosen Grundriss auf, der durch die großzügige Anzahl an Räumen und einer flexiblen Raumgestaltung geprägt ist. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches schon bald den geselligen Mittelpunkt für Ihr Familienleben bilden könnte, eine Küche, zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-/Gästezimmer oder als Büro eignen, sowie ein mit Dusche ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Eine funktionale Küche ist noch im Haus vorhanden und wird Ihnen anfangs den Start in das neue Haus erleichtern. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, und eine Küche mit vorhandenen Anschlüssen. Die Unterkellerung des Hauses bietet darüber hinaus praktische Nutzflächen und umfasst den Wasch-/Trockenraum, Platz für Ihre Vorräte sowie den Heizungs- und Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1993. Im Rahmen der Flutkatastrophe bzw. des Starkregenereignisses in 2021 drangen wenige Zentimeter Wasser von außen über das Fenster des Heizungsraums in den Keller ein und sammelte sich insbesondere im Bereich des Heizungs-/Öltankraums. Altersbedingte Investitionen sind in der Immobilie zwar einzukalkulieren, wenngleich die Immobilie grundsätzlich stets gepflegt und instandgehalten wurde, und bedeuten Ihre Chance auf eine Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Ideen und nach Belieben! Das große Grundstück wird die Herzen von Gartenliebhabern höherschlagen lassen. Der Garten ist größtenteils als Rasenfläche angelegt und somit pflegeleicht gehalten. Die große Terrasse könnte der neue Lieblingsplatz für Grillabende mit Familie und Freunden werden. Und das auf dem Grundstück errichtete Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 01.12.2022 jährlich 204,44 EUR. Das Erbbaurecht besteht seit dem 13.12.1957, wurde für eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen und läuft noch bis zum 12.12.2056. Die Restlaufzeit beträgt entsprechend noch etwa 31 Jahre. Eine Laufzeitverlängerung ist vorbehaltlich der Zustimmung des Erbpachtrechtsgebers nach Absprache grundsätzlich möglich. Entsprechende Verlängerungsoptionen haben wir für Sie bereits angefragt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und schaffen Sie das Zuhause, welches Sie sich für Ihre Familie gewünscht haben. Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.