Gepflegtes Zweifamilienhaus vor den Toren Kölns!

Kurzinfo

Objektnr. 112890
Wohnfläche ca. 103.35 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach / Heidkamp Ortslage
Kaufpreis 475000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lorraine Straub

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach / Heidkamp
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4.5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103.35 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 302.87 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 475000 €

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 910 m² großem Grundstück in Bergisch Gladbach. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern insgesamt circa 103,35 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Zweifamilienhaus mit einer vermieteten 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,81 m² im Obergeschoss. Die Wohnungen sind für eine Jahresnettokaltmiete von 12.600 EUR vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich geräumig und lichtdurchflutet. Der großzügige Garten lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein. Das Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt mit jeweils einem Flur, einem Zimmer, einem Badezimmer mit Fenster, sowie einem Wohn-/ Essbereich, einer Küche und einem Balkon. Im Untergeschoss ist neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratskeller, sowie die Kellerräume. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen und zwei Stellplätze. Dieses Angebot ist eine Rarität für Kapitalanleger, Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112890
Wohnfläche ca. 103.35 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach / Heidkamp Ortslage
Kaufpreis 475000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lorraine Straub

P E