Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück!

Heute bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise erstellt und 1978 um einen Anbau erweitert. Es steht auf einem 667 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von circa 182 m² teilt sich wie folgt auf: 1) Einliegerwohnung: circa 47 m²: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur 2) Hauptwohnung: circa 135 m²: großes Wohn-/Esszimmer, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Diele. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören u. a.: Heizung (2020), die Fenster größtenteils 2004/2005, das Dach wurde in den 80er-Jahren neu gedeckt (2004/2005 gedämmt), Elektrik (circa 80er-Jahre). Zusätzlich: Treppe 2017 renoviert und das Badezimmer 2016 saniert. Die Terrasse inkl. der Überdachung wurde ebenfalls modernisiert (circa 2012). Die Einliegerwohnung ist gut vermietet. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete auf circa 3.186 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Hauptwohnung wird durch die Eigentümer bewohnt. Mit zu diesem Angebot gehört noch eine Garage neben dem Haus. Viel Haus in Top Zentrumslage von Marienheide mit schönem Grundstück zum fairen Preis. Schauen Sie es sich an.

Marienheide im Oberbergischen Kreis liegt verkehrsgünstig zwischen Rheinland und Westfalen, unweit der Kreisstadt Gummersbach. Verteilt auf 52 kleinere und größere Ortschaften leben rund 14.000 Einwohner in der von Natur und Landschaft geprägten Gemeinde. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Regionalbahn (RB25) nach Köln und Meinerzhagen sowie mehrere Buslinien nach Gummersbach, Remscheid und Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die A4 Köln-Olpe und die A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind schnell erreicht. Von einer wunderschönen Wald-, See- und Hügellandschaft umgeben, verfügt Marienheide mit zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Neben der Brucher Talsperre, dem Schloss Gimborn und verschiedenen Museen laden überregionale Wanderwege zu abwechslungsreichen Touren in der wald- und wasserreichen Umgebung ein. Besondere Highlights sind die Pilgerwege Heidenstraße (Leipzig-Köln) und der berühmte Jakobsweg. Auch zahlreiche Sport- und Kulturvereine warten mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Ruhe, ein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie ländliche Idylle machen die Gemeinde Marienheide zu einem beliebten Wohnort.