Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und solider Vermietung in Köln-Worringen!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem schönen, 473 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Köln-Worringen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, regelmäßige Modernisierungen und eine solide Vermietungssituation. Das Haus beherbergt zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 131,64 m². Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 64,81 m² und verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 66,83 m² ist nahezu identisch geschnitten, bietet jedoch anstelle der Terrasse einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und ist mitvermietet. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde 2017 eine neue Gasheizung installiert, die Elektrik 2018 vollständig erneuert und die gartenseitigen Fenster im Jahr 2017 durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff ersetzt. Das Dach wurde bereits 1985 neu eingedeckt und gedämmt, und auch darüber hinaus erfolgten fortlaufende Instandhaltungs- und Pflegearbeiten. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 15.592,20 EUR. In Rücksprache mit dem Bauamt könnte zudem eventuell ein Dachgeschossausbau denkbar sein, wodurch weiteres Potenzial entstehen könnte. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Köln und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. In der Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze und eine Grundschule in der Nähe vorhanden. Zudem gibt es eine gute medizinische Versorgung mit einer nahegelegenen Zahnarztpraxis und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung, die ebenfalls in der Umgebung liegen. Die Infrastruktur wird durch einen städtischen Kindergarten und mehrere Parkmöglichkeiten abgerundet. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.