Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Aegidienberg!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Aegidienberg-Rottbitze. In lockerer Einzelbebauung und vortschreitendem Generationenwechsel wohnt man hier behütet und dennoch in zentraler Lage. Fußläufig erreichbar ist der vielfältige Einzelhandel auf der Rottbitzer Straße. Das Zweifamilienhaus mit seinen insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche verfügt in jeder Etage über drei schöne geräumige Zimmer, ein Vollbad und eine abgeschlossene Küche. Die Immobilie wurde 1993 umfangreich saniert. Eine Dachsanierung fand im Jahr 1991 statt, hier tauschte man die asbestbelasteten Ethernitplatten gegen asbestfreie Wellfaserplatten aus. Das Erdgeschoss ist zum größten Teil mit Stabparkett und Fliesen ausgelegt. Aus dem Essbereich führt ein Ausgang in den Garten und in einen angebauten Vorratsraum der als Kellerersatz dient. Über diesem befindet sich der Balkon der oberen Wohnung. Durch die vielen Fenster im Wohnraum ist dieser ganz besonders hell und führt ebenfalls über eine Balkontür in den vorderen Teil des Gartens. Von außen erreichbar ist der separate Heizungs- und Waschraum in dem die Gaszentralheizung aus 2022 mit Warmwasserkessel steht. Die Heizungsanlage versorgt beide Wohnungen, der Stromkasten befindet sich ebenfalls in diesem Raum und sichert beide Wohnungen mit Einzelzählern ab. Der praktische Abstellraum unter der Treppe ins 1. Obergeschoss bietet weitere Möglichkeiten die Alltagsdinge zu verstauen. Im 1. Obergeschoss befindet sich der gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss mit minimaler Dachschräge. Auch hier sind die Böden größtenteils mit massivem Stabparkett versehen. Es befindet sich noch ein Zugang zum Speicher im Dielenbereich. Der großzügig bemessene Balkon mit einer Treppe in den Garten lädt zu manchen Sonnenstunde ein. Der Garten ist wirklich als pflegeleicht zu bezeichnen und sehr gepflegt. Die Autos finden Unterstellmöglichkeiten in der angebauten Garage und dem großzügig bemessenem Carport. Der Ausbau der Straße erfolgte 2009 und ist vollständig abgeschlossen. Der Kanalanschluss wurde 2004 komplett erneuert. Sie sind neugierig geworden und möchten sich die Immobilie einmal genau ansehen? Gerne begleiten wir Sie auf ihrem individuellen Besichtigungstermin - rufen Sie uns an.

Willkommen in Bad Honnef-Aegidienberg, einem charmanten Ort in luftiger Höhenlage im malerischen Siebengebirge, der durch Gemeinschaft und Dorfcharakter überzeugt. Highlights von Aegidienberg: • Höhenlage im Siebengebirge: Aegidienberg bietet eine einzigartige Höhenlage im Siebengebirge, wodurch Sie in einer idyllischen Umgebung leben. • Gemeinschaft und Dorfcharakter: Der Dorfcharakter und die ausgeprägte Gemeinschaft schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der sich Bewohner:innen schnell zuhause fühlen. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. • Einkaufsmöglichkeiten: PENNY und EDEKA im benachbarten Himberg bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. • Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung. • Verkehrsanbindung: Die A3 führt durchs Siebengebirge, mit den Auffahrten Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz in kurzer Zeit erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel: Gut ausgebaute Busverbindungen nach Oberpleis, Bad Honnef und Königswinter bieten Flexibilität im Nahverkehr. • Bahnverbindung ab Bad Honnef Zentrum: Ab dem Zentrum von Bad Honnef besteht eine schnelle Bahnverbindung nach Bonn, Siegburg und Koblenz, was die regionale Erreichbarkeit optimiert. Entdecken Sie in Bad Honnef-Aegidienberg die Vorzüge einer Höhenlage im Siebengebirge und den einladenden Dorfcharakter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu attraktiven Immobilien in Aegidienberg.