Gepflegtes Zweifamilienhaus in Küppersteg!

Viele Möglichkeiten stehen bereit! Das hier angebotene einseitig angebaute Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Leverkusen-Küppersteg wurde auf einem 335 m² großen Grundstück im Jahre 1955 erbaut. Dank einer Aufstockung im Jahre 1969 und Ausbau des Dachgeschosses erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt rund 135 m². Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von gut 50 m². Da das Objekt von den bisherigen Eigentümern gut gepflegt wurde, befindet es sich in einem soliden Gesamtzustand. Durch eine gelungene Raumaufteilung bietet Ihnen das Objekt genügend Platz für die ganze Familie und ist wie folgt aufgeteilt: Beide Wohneinheiten im Erd- sowie Obergeschoss erreichen Sie bequem über das zentrale Treppenhaus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 50 m². Willkommen heißt Sie der freundlich gestaltete Flur über den Sie zentral in alle Räume gelangen. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer. Ausgestattet mit großen Fenstern bietet das Zimmer eine helle und wohlige Atmosphäre. Von dort gelangen Sie dann auf den schönen Balkon mit Blick in den Garten. Weiter gelangen Sie dann in das zweite Zimmer der Einheit, welches Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung steht. Die separate Küche, gegenüberliegend vom Wohnbereich, bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste. Abgerundet wird diese Einheit durch ein lichtdurchflutetes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und zeitlosen Fliesen. Über die mit Marmor belegte Stahlbetontreppe gelangen Sie dann in die obere Etage der Immobilie. Diese Einheit ist sehr ähnlich zur unteren Wohnung aufgebaut. Einziger Unterschied ist, dass die beiden Zimmer zu einem großen Wohnbereich zusammengefügt wurden. Mit Leichtigkeit ließe sich dies jedoch wieder umgestalten. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Wanne. Die Einheit ist zusammen mit dem Dachgeschoss derzeit noch bewohnt, wird jedoch spätestens zum 31.05.2024 frei. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. Das Badezimmer bietet ein Dachfenster sowie eine zweite Dusche. Insgesamt bietet dieses schöne Haus somit 6 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer. Ein Raum kann aufgrund der zwei Fenster auch sehr gut getrennt werden. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie insgesamt 4 Räume, aufgeteilt in 2 Kellerräume, einen Trockenraum sowie einen Partyraum. Der Garten ist teilweise gepflastert und bietet dazu ein wenig Grünfläche. Das Gartenhaus lädt zum Verweilen und Entspannen auf der zusätzlich angelegten Terrasse ein. Zu guter Letzt steht Ihnen eine Garage mit elektrischen Tor zur Verfügung. Erfüllen Sie sich mit kleinen und größeren Handgriffen Ihr persönliches Wohnglück mit der ganzen Familie! Oder vielleicht doch vermieten?! Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Leverkusen ist eine „kleine Großstadt“, die 163.500 Einwohner zählt. Sie ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf. Leverkusen hat im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt. Überregionale Bekanntheit erlangte Leverkusen insbesondere durch den Konzern der Bayer AG und dessen Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Die Leverkusener Jazztage locken jedes Jahr internationale Größen der Jazz- und Bluesszene in die Stadt am Rhein. Doch Leverkusen ist viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün und direkt an den Flüssen Rhein, Wupper und Dhünn gelegen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Die gepflegte Immobilie liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Wohnstraße „Am Neuenhof“ im Stadtteil Küppersteg. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Stadtzentrum Leverkusen ist nur 1,0 km Luftlinie entfernt und leicht mit dem Bike durch die teils auch parkartig ausgebaute Dhünnaue zu erreichen. Zahlreiche Sportanlagen in direkter Umgebung des bekannten Fußballvereins nahe der Dhünn liegen unweit dieses Objektes. Dem Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel vernetzen die Stadtteile untereinander und Leverkusen mit der Umgebung. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen, an dem die A1 und die A3 aufeinander treffen, trumpft Leverkusen mit einer ausgezeichneten Anbindung.