Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bergheim- Ahe!

Kurzinfo

Objektnr. 94226
Wohnfläche ca. 199.85 m²
Grundstücksgröße ca. 328 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 199.85 m²
Grundstücksgröße ca. 328 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 378.93 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Unser Zweifamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise in Bergheim Ahe errichtet. Es bietet sich ideal für große Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage an. Die gut 82 m² für die Erdgeschosswohnung verteilen sich auf eine helle Wohnküche mit separatem Vorratsraum und Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne. Über eine Außentreppe gelangen Sie zur zweiten Wohneinheit, welche sich über das Obergeschoss- und Dachgeschoss erstreckt. In der rund 118 m² großen Wohnung erwarten Sie im Obergeschoss ebenfalls eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier befinden sich drei Schlafzimmer. Diese Wohnung wird bis zur Übergabe geräumt und kann von Ihnen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die untere Wohnung ist seit 2007 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4800,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Der Mieter ist auf der Suche nach einem Platz im Pflegeheim und wird voraussichtlich im Laufe des Jahres ausziehen. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch eine PKW-Garage. Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie gerne heute noch einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Bergheim-Ahe – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 94226
Wohnfläche ca. 199.85 m²
Grundstücksgröße ca. 328 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E