Gepflegtes Zweifamilienhaus!

Erfüllen Sie sich den Traum vom idyllischen Wohnen in Marienheide Kalsbach mit diesem ansprechenden Zweifamilienhaus, welches sich durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Massivbauweise auszeichnet. Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet auf 1,5 Geschossen eine großzügige Wohnfläche von circa 150 m², die sich harmonisch auf 6 Zimmer (4 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer), 2 Küchen, 2 Bäder, Diele, Flur, Balkon und Terrasse verteilt und bietet damit ausreichend Platz für Familie und Arbeitsleben. Aktuell ist das Haus aufgeteilt in 2 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.440,-- € für die vermietete Einheit. Ausstattungsmerkmale zum Haus sind: Fliesen und Laminat. Die Öl-Zentalheizung wurde im Jahre 2003 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss läuft zentral über die Öl-Heizung. Im Obergeschoss findet diese über elektrische Durchlauferhitzer statt. Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Marienheide Kalsbach, die eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die lokale Infrastruktur bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inklusive Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sind bequem erreichbar. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum, 2 Kellerräume und einen Wasch-/Trockenraum vor. Abgerundet wird das Angebot von 2 Garagen, die mit im Kaufpreis enthalten sind. Großes Haus mit großem Grundstück in Top-Lage zum fairen Preis. Schauen Sie es sich an. Ein weiteres, direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von circa 449 m² kann mit erworben werden. Gerne können Sie uns für mehr Infos direkt ansprechen.

Marienheide im Oberbergischen Kreis liegt verkehrsgünstig zwischen Rheinland und Westfalen, unweit der Kreisstadt Gummersbach. Verteilt auf 52 kleinere und größere Ortschaften leben rund 14.000 Einwohner in der von Natur und Landschaft geprägten Gemeinde. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Regionalbahn (RB25) nach Köln und Meinerzhagen sowie mehrere Buslinien nach Gummersbach, Remscheid und Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die A4 Köln-Olpe und die A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind schnell erreicht. Von einer wunderschönen Wald-, See- und Hügellandschaft umgeben, verfügt Marienheide mit zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Neben der Brucher Talsperre, dem Schloss Gimborn und verschiedenen Museen laden überregionale Wanderwege zu abwechslungsreichen Touren in der wald- und wasserreichen Umgebung ein. Besondere Highlights sind die Pilgerwege Heidenstraße (Leipzig-Köln) und der berühmte Jakobsweg. Auch zahlreiche Sport- und Kulturvereine warten mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Ruhe, ein hoher Freizeit- und Erholungswert sowie ländliche Idylle machen die Gemeinde Marienheide zu einem beliebten Wohnort.