Gepflegtes Wohnhaus mit jeder Menge Platz!

Kurzinfo

Objektnr. 106799
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Rheidt
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 213.55 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 695000 €

Beschreibung

Mit diesem freistehenden Einfamilienhaus in einer guten Ortslage von Rheidt erfüllt man sich seinen Traum vom großzügigen Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie. Im schicken Stil der 1960er Jahre errichtet, überzeugt diese Immobilie mit seinem gepflegten Allgemeinzustand und der guten Variabilität. Bereits beim Eintritt erwartet die Bewohner eine großzügige Diele mit weißem Marmorboden, der ebenfalls für die Innentreppe und den oberen Flur verwendet wurde. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich ist aktuell geschlossen, kann jedoch ohne großen Aufwand in den Urzustand verändert werden. Ganz klar familiäres Zentrum ist jedoch die etwa 20 m² große Wohnküche, die praktischer Weise auch über den Hinterhof zugänglich ist. Da sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC auch ein Duschbad und ein Schlafzimmer befindet, ist hier Wohnen auf einer Ebene durchaus möglich. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den schön angelegten Terrassen- und Gartenbereich, der gut abgeschirmt vor fremden Blicken schützt. Große Familien benötigen meist Platz für mehrere Pkw. Mit einer Doppel- und einer zusätzlichen Einzelgarage ist auch hierfür reichlich Stellfläche vorhanden. Aufgrund des hohen Kniestockes sind im Dachgeschoss alle Räume fast uneingeschränkt nutzbar. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Balkon und den beiden Kinderzimmern (alle mit Parkettboden ausgelegt) sticht vor allem das fast 20 m² große Badezimmer hervor. Zwei Waschtische, ein große Eckbadewanne und die begehbare Duschkabine bieten einen opulenten Eindruck. Wie im Erdgeschoss wurde die Toilette bewusst separiert. Mit Zugang aus dem Badezimmer kann die große Dachterrasse über der Doppelgarage bei schönem Wetter ganz sicher als Lieblingsort bezeichnet werden. Die Teilunterkellerung genügt vollkommen zur Unterbringung von Gegenständen, ansonsten ist in der unteren Etage die 2001 installierte Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung und der Öltank untergebracht. Im selben Zeitraum sind unter anderen die Elektrik, die Innentüren, der Parkettboden im Wohnzimmer und die Laminatböden erneuert worden. Die Dachdämmung ist vor etwa 10 Jahren verbessert worden, mittelfristig ist mit der Erneuerung der Dacheindeckung zu rechnen. Ansonsten lässt der gepflegte Allgemeinzustand einen direkten Einzug ohne größere Investitionen zu.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 106799
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E