Gepflegtes Wohnhaus mit jeder Menge Platz!

Kurzinfo

Objektnr. 106799
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Rheidt
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 213.55 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Mit diesem freistehenden Einfamilienhaus in einer guten Ortslage von Rheidt erfüllt man sich seinen Traum vom großzügigen Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie. Im schicken Stil der 1960er Jahre errichtet, überzeugt diese Immobilie mit seinem gepflegten Allgemeinzustand und der guten Variabilität. Bereits beim Eintritt erwartet die Bewohner eine großzügige Diele mit weißem Marmorboden, der ebenfalls für die Innentreppe und den oberen Flur verwendet wurde. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich ist aktuell geschlossen, kann jedoch ohne großen Aufwand in den Urzustand verändert werden. Ganz klar familiäres Zentrum ist jedoch die etwa 20 m² große Wohnküche, die praktischer Weise auch über den Hinterhof zugänglich ist. Da sich im Erdgeschoss neben dem Gäste-WC auch ein Duschbad und ein Schlafzimmer befindet, ist hier Wohnen auf einer Ebene durchaus möglich. Über eine doppelflügelige Tür gelangt man in den schön angelegten Terrassen- und Gartenbereich, der gut abgeschirmt vor fremden Blicken schützt. Große Familien benötigen meist Platz für mehrere Pkw. Mit einer Doppel- und einer zusätzlichen Einzelgarage ist auch hierfür reichlich Stellfläche vorhanden. Aufgrund des hohen Kniestockes sind im Dachgeschoss alle Räume fast uneingeschränkt nutzbar. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Balkon und den beiden Kinderzimmern (alle mit Parkettboden ausgelegt) sticht vor allem das fast 20 m² große Badezimmer hervor. Zwei Waschtische, ein große Eckbadewanne und die begehbare Duschkabine bieten einen opulenten Eindruck. Wie im Erdgeschoss wurde die Toilette bewusst separiert. Mit Zugang aus dem Badezimmer kann die große Dachterrasse über der Doppelgarage bei schönem Wetter ganz sicher als Lieblingsort bezeichnet werden. Die Teilunterkellerung genügt vollkommen zur Unterbringung von Gegenständen, ansonsten ist in der unteren Etage die 2001 installierte Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung und der Öltank untergebracht. Im selben Zeitraum sind unter anderen die Elektrik, die Innentüren, der Parkettboden im Wohnzimmer und die Laminatböden erneuert worden. Die Dachdämmung ist vor etwa 10 Jahren verbessert worden, mittelfristig ist mit der Erneuerung der Dacheindeckung zu rechnen. Ansonsten lässt der gepflegte Allgemeinzustand einen direkten Einzug ohne größere Investitionen zu.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Nur von einem Deich vom Rhein getrennt verfügt Niederkassel-Rheidt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als einwohnerstärkster Stadtteil verfügt Rheidt über zahlreiche Geschäfte, zwei Ärztehäuser und eine Vielzahl sehr guter Gastronomiebetriebe. Neben diversen Kitas, Grundschulen sowie einer Hauptschule findet sich im Ortzentrum eine der drei Niederkasseler Filialen der Kreissparkasse Köln inklusive der KSK-Immobilien GmbH. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein, im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Ein ausgedehntes Erholungsgebiet bietet das Rheidter Werthchen mit seinen vielen Spazierwegen und dem schönen Spielplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 106799
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstücksgröße ca. 866 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E