Gepflegtes Wohnhaus in top Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 107377
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 233 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Rheidt
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) 01.11.2022
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 233 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 176.12 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Nicht weit vom Rhein entfernt in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, überzeugt diese Doppelhaushälfte inklusive Garage mit seiner zweckmäßigen Grundrissgestaltung, der guten Ausstattung und des gepflegten Allgemeinzustandes nach diversen Modernisierungsmaßnahmen. Das familiäre Zentrum ist sicherlich die großzügige Wohnküche, die neben der Einbauküche viel Platz für einen Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer nicht nur für viel Helligkeit, sondern lassen auch auf die große Terrasse und den akkurat angelegten Garten blicken. Die mit hellem Kunststein ausgelegte Diele inklusive der massiven Innentreppe und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Einen für den Erstellungszeitraum bautypischen Grundriss findet man im Obergeschoss vor. Drei Räume unterschiedlicher Größe und ein Wannenbad mit Tageslichtfenster entsprechen dem Standard. Vom Elternschlafzimmer aus betritt man den über die gesamte Gebäudebreite reichenden Balkon, der erst vor kurzem komplett erneuert worden ist. Sollte es dennoch an Platz mangeln, steht das Dachgeschoss mit dem großen Studio und einem separaten Abstellraum zur Verfügung. Auf die drei Wohnetagen verteilen sich insgesamt rund 123 m² Wohn- und Nutzfläche, wobei für die zu Wohnzwecke ausgebauten Räume im Dachgeschoss keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Alle PVC-Fenster sind 2002 ausgetauscht worden, zudem investierte man 2005 in die Modernisierung des Daches inkl. Eindeckung und Dämmung. Im Kellergeschoss befindet sich neben der großen Waschküche der Heizungsraum mit dem dazugehörigen Öltank. Der frühere Kellerausgang wurde bewusst geschlossen und dient heute als zusätzlicher Abstellraum. Positive Effekte sind die Vergrößerung der Terrasse und die Vermeidung von eindringendem Wasser. Zudem ist der Zugang zum Garten auch über die Garage gewährleistet. Vor dieser und dem Hauseingang finden zwei weitere Pkw problemlos Platz, was sich in der heutigen Zeit als sehr vorteilhaft darstellt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird zum 31.10.2022 bezugsfrei.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 107377
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 233 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 449000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E