Gepflegtes Wohngeschäftshaus im Zentrum von Bedburg!

Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 auf einem 498 m² großen, zentral gelegenen Grundstück in Bedburg errichtet. Sie besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung mit 88,09 m² im Obergeschoss sowie zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss mit insgesamt 69,82 m². Die Ladenlokale verfügen über zwei Verkaufsflächen mit Schaufenstern, ein Büro, einen Lagerraum und eine Toilette mit Waschbecken. Da die Ladenlokale seit längerer Zeit leer stehen, wird zur gewerblichen Nutzung eine erneute Genehmigung vom Bauamt benötigt. Des Weiteren muss ein neuer Wasseranschluss von der Straße in das Haus gelegt werden, da dieser derzeit über das Nachbarhaus läuft. Die darüberliegende Wohnung, welche über das Treppenhaus erreichbar ist, verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Wohn- und ein Esszimmer. Über eine Treppe im Badezimmer erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über weitere 65,73 m² verfügt. Diese könnten als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Eine entsprechende Anfrage bzw. Genehmigung durch das zuständige Bauamt sind vorab einzuholen. Über eine Tür im Treppenhaus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den wunderschönen Garten. Zudem bieten die zahlreichen Anbauten jede Menge Stauraum zum Unterstellen. Abgerundet wird unser Angebot durch die Erschließung des Gartens über die Arnold-Freund-Straße auf der Grundstücksrückseite. Hier befindet sich derzeit eine Garage mit zwei Außenstellplätzen. Da es sich bei dem gesamten Grundstück um Bauland handelt, ist ggf. die Errichtung eines weiteren Gebäudes nach vorheriger Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt denkbar. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.