Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Brühl-Vochem!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Vochem, einer der besonders gefragten Stadtteile von Brühl. Vochem liegt im Westen von Brühl, zwischen dem Brühler Zentrum und der Stadt Hürth. Es ist ein traditionell gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus älteren Wohnimmobilien, neueren Siedlungen und kleineren Gewerbebetrieben. Der Stadtteil ist sehr gut angebunden, es gibt die KVB-Linie 18, die Köln und Bonn verbindet und einen Haltepunkt in Vochem hat. Außerdem ist die A 553 in der Nähe. Es gibt Kindergärten, Grundschule, kleinere Geschäfte und Vereine. In der Umgebung finden sich Felder, der Kierberger Wald und die Ville-Seenplatte - alles sehr beliebt zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Die Immobilie besteht aus einem straßenseits gelegenen Vorderhaus, einem gartenseitigen Anbau sowie Nebengebäude. Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit ca. 125 m² mit Ladenlokalfläche, Büro sowie Bad und Küche, die an eine etablierte Kinderbetreuung vermietet ist. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad und im Dachgeschos eine ca. 80 m² große Wohnung, ebenfalls mit Zimmern, Küche, Diele und Bad. Beide Wohnungen verfügen über gartenseitige Balkone und sind vermietet. Den gartenseitigen, eingeschoßigen Anbau aus ca. 2002 mit ca. 50 m² nutzt der derzeitigen Eigentümer als gewerbliche Bürofläche. Mit Verkauf wird die Fläche frei. Dies gilt auch für die ca. 90 m² Lagerflächen im hinteren Grundstückbereich, die derzeit als kombinierte Büro,- Ausstellungs-, Werkstatt- und Lagerfläche genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Erhaltungsstand. Die Fenster wurden ab 2010 ebenso erneuert wie die Heizungsanlagen, die 2015 und 2022 ausgetauscht wurden. Die Balkone wurden im Zuge des Anbaus um 2002 angebaut und sind wie auch der Anbau und das Dachgeschoss baurechtlich genehmigt. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Die Mieter leisten monatliche Nebenkostenvorauszahlungen, eine jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt abweichend von den Vereinbarungen in den Mietverträgen nicht. Für weitere Informationen, Detailunterlagen und eine Besichtigung sprechen Sie uns gerne an.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.