Gepflegtes Schmuckstück im Grünen sucht neue Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 123966
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 1010.32 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1989
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 1010.32 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 208.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen ist bei diesem Immobilienangebot, welches wir Ihnen heute vorstellen möchten, definitiv möglich. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Eitorf. Das im Jahr 1989 erbaute Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss der sich von dem Erdgeschoss bis in das Kellergeschoss erstreckt und somit sehr gut nutz- und aufteilbar ist. Überzeugen Sie sich selbst! Für wohlige Wärme sorgt der Kachelofen der sich im Erdgeschoss befindet. Durch seinen zentralen Standort haben sie die Möglichkeit das komplette Erdgeschoss zu beheizen. In dem nachträglich angebauten Wintergarten können Sie das ganze Jahr über mit der Familie und den Freunden beisammen sitzen. Durch die bodentiefen Fenster wirkt dieser Bereich hell und freundlich. Sonne oder Schatten? Wo wird demnächst Ihr Lieblingsplatz sein? Auf der Terrasse im Vorgarten, wo Sie am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen Ihren Kaffee trinken oder aber auf der Terrasse oder dem Wintergarten hinter dem Haus, wo Sie die Nachmittagssonne genießen und den Kids beim Spielen und Toben im Garten zuschauen können? Der Garten bietet genug Platz für die Schaukel, die Rutsche und das Trampolin, aber auch für die Eltern findet sich ein ruhiges Plätzchen, um bei einem Gläschen den Alltagsstress zu entfliehen. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2021 und 2022 wurden die Fenster von der Immobilie durch 3-fach verglaste Holzfenster mit Aluminiumbeschichtung ausgetauscht sowie das Dach neu eingedeckt und isoliert. Sie haben keine Lust ihre Einkäufe über die Treppe ins Haus zu tragen? Dann gäb es es die Möglichkeit sich einen weiteren Zugang von oberhalb des Grundstückes bis zu der Immobilie anzulegen. Die Immobilie bietet eine ideale Lage in Eitorf und eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Ausstattung und idealer Lage. Es eignet sich perfekt für eine Familie oder für ein Paar, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung sucht.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123966
Wohnfläche ca. 109 m²
Grundstücksgröße ca. 1010.32 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E