Gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 104733
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 169 m²
Lage 40764 Langenfeld
Kaufpreis 605000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Langenfeld
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 169 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 87.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 605000 €

Beschreibung

Dieses Reihenhaus wurde 1996 erstellt und verfügt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss über drei Wohnebenen mit insgesamt rund 148 m² Wohnfläche. Hinzu kommen weitere Nutzflächen im Untergeschoss. Die Immobilie liegt auf einem 169 m² großen Grundstück. Neben einer modernen Aufteilung und den zeitgemäßen Ausstattungsdetails ist die ruhige, geschützte Lage besonders charakterisierend. Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.010,00€ pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. ERDGESCHOSS Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen einladenden Flur mit Garderobe und einem tagesbelichteten Gäste-WC. Über den Flur erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich, als auch die offene Küche. Der Wohn- und Essberiech ist großzügig geschnitten, dank vieler Fensterflächen ideal belichtet und mit einem Parkettboden ausgelegt. Der Austritt in schönen Garten ist hier ebenfalls gegeben. OBERGESCHOSS Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss dieses Hauses. Hier befinden sich drei ansprechende und gemütliche Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Das Bad ist stilvoll und modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. DACHGESCHOSS Das Dachstudio ist zu einem modernen Schlafbereich mit anliegendem Duschbad und einem Ankleidezimmer ausgebaut worden. Dieser Bereich ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. UNTERGESCHOSS Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet somit, neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen, einen Waschkeller AUSSENBEREICH/GARTEN Dank der Einfriedung bietet die geschützte Terrassenfläche eine angenehme Privatsphäre. Der schöne Garten in Südausrichtung ist schön gestaltet und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen, Platz für die Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Ausstattung

Lage

Langenfeld (Rheinland) ist mit aktuell ca. 59.200 Einwohnern eine Mittelstadt im Kreis Mettmann, die sehr günstig zwischen Düsseldorf und Köln liegt. Mit zwei S-Bahn-Haltestellen im Stadtgebiet ist Langenfeld über die S6 (Köln-Düsseldorf-Essen) und die S68 hervorragend an das Schienennetz angeschlossen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsmittelangebot. Auch für Autofahrer ist Langenfeld über die Autobahnen A3, A59 und A542 sowie die Bundesstraßen B8 und B229 sehr gut erreichbar, bis nach Düsseldorf sind es nur etwa 15 Minuten Fahrt. Mit sämtlichen Schulformen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen sozialen Einrichtungen und einem umfassenden medizinischen Angebot weist Langenfeld eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur auf. Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig. Egal ob Sport, Unterhaltung oder Kultur, für jeden Geschmack ist etwas dabei. In der Stadthalle und im "Schaustall" gibt es Kabarett und Musikevents, ein Kino und regelmäßige Veranstaltungen sind weitere Ausgehtipps. Naturliebhaber können auf dem "Posthornwanderweg" die Umgebung kennenlernen. Ein besonderes Highlight und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist die Wasserskianlage Langenfeld. Durch die ideale Anbindung an Köln und Düsseldorf und die umfassende Infrastruktur ist in Langenfeld eine hohe Wohnqualität gewährleistet.

Kurzinfo

Objektnr. 104733
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 169 m²
Lage 40764 Langenfeld
Kaufpreis 605000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E