Gepflegtes Reihenendhaus in toller Nachbarschaft.

Kurzinfo

Objektnr. 101720
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstücksgröße ca. 187 m²
Lage 52355 Düren
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Düren
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstücksgröße ca. 187 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 150.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 359000 €

Beschreibung

Die Überschrift dieses Immobilienangebots sagt es bereits aus: Dieses Haus wartet auf seine neue Familie, um diese glücklich zu machen. Auf rund 137 m² Wohnfläche hat das in 1998 fertiggestellte Reihenendhaus in Massivbauweise in Düren-Gürzenich viel Platz zu bieten. Der Grundriss gestaltet sich klassisch-zeitlos und verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden könnte, eine separate große Küche und den Eingangsbereich nebst Gäste-WC und Garderobe. Die bodentiefen Fenster geben dem Raum viel Tageslicht und bieten zudem den Zugang auf die Terrasse und den umzäunten Garten. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, befinden. Im Dachgeschoss finden Sie noch zwei weitere Schlafräume und die Heizungsanlage vor. Ein Highlight dieser Räume sind die hohen Decken. Sie lassen die Räume luftig und großzügig wirken. Nicht nur das Haus, sondern auch die ruhige, angenehme wie auch familiengerechte Wohngegend und das gepflegte 187 m² große Grundstück überzeugen. Vor der Immobilie steht Ihnen ein Außenstellplatz für Ihren Pkw zur Verfügung. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erwärmt das Erdgeschoss über die Fußbodenheizung. Zudem wurde hier ein neuer Granitboden verlegt. Die Räume auf den Etagen sind samt mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest. Der Verkäufer dieser Immobilie hat in Vorleistung bereits die Tapeten entfernt. Nichts desto trotz sollten Sie Renovierungen und Modernisierungen mit einplanen. Im Garten befindet sich zusätzlich eine Wasserzisterne, die zur Kosteneinsparung der Außenbewässerung dient. Wir empfehlen Ihnen, dieses Haus zu besichtigen. Vielleicht könnte es schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 101720
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstücksgröße ca. 187 m²
Lage 52355 Düren
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E