Gepflegtes Reihenendhaus im Herzen von Quadrath- Ichendorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem charmanten Reihenendhaus in Bergheim, im begehrten Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1986 besticht durch seine robuste Bauweise und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der eine perfekte Balance aus Komfort und Funktionalität bietet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 250 m² erstreckt sich dieses einladende Heim über 1,5 Geschosse und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m². Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer, die mit großen Fenstern ausgestattet sind und viel Tageslicht hereinlassen, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort für Besucher. Das Herzstück des Hauses ist die gemütliche Wohnetage, die mit elegantem Parkettboden ausgelegt ist. Die maßgefertigte Einbauküche bietet reichlich Platz für kreative Kochabende mit Freunden und Familie. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf die sonnige Terrasse. Diese lädt mit ausreichend Platz für Gartenmöbel zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Blick bietet. Praktischerweise verfügt das Haus über einen Abstellraum und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Abgerundet wird unser Angebot durch die Luft-Wärme-Pumpe und die Photovoltaikanlagen mit Speicher. Sowohl die Wärmepumpe als auch die PV- Anlage mit Speicher läuft über einen Mietkauf der Firma Enpal. Der Verkäufer wird beim Verkauf die restliche Rate ablösen, sodass beides in Ihren Besitz übergehen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Bergheim. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie einer guten Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum und das umliegende Umland. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses, das Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt zu machen und freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!

Bergheim- Quadrath Ichendorf Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.