Gepflegtes Raumwunder in Titz-Hasselsweiler!

Kurzinfo

Objektnr. 128268
Wohnfläche ca. 174.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1022 m²
Lage 52445 Titz Ortslage
Kaufpreis 229000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Titz
Baujahr 1936
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 174.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1022 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 301.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Dieses in ca. 1936 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1022 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 174 m² teilt sich auf sieben Zimmer sowie Küche, Diele und zwei Badezimmer auf. Sowohl dem Eigentümer als auch dem Bauamt liegen leider keinerlei Bauunterlagen vor. Sie gelangen durch ein Tor in den Innenhof. Hier befinden sich die Anbauten mit einer Waschküche, einem geräumigen Vorratsraum und der extra langen Garage. Durch den Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss liegen die gemütliche Küche, das Badezimmer mit Fenster und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet einen großen Flur, worüber Sie zwei kleine Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ein großes Zimmer über zwei Ebenen erreichen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Dachboden, dieser ist jedoch noch nicht vollständig ausgebaut worden und verfügt über zwei weitere Zimmer. Diese Fläche ist jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt und in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Ölheizung. Der großzügige Innenhof bietet sich optimal zum Sonnenbaden an. Hier besteht eine Wegerecht für den Nachbarn, dieser darf die Toreinfahrt ebenfalls nutzen um auf sein Grundstück zu gelangen. Abgerundet wird unser Angebot durch die geräumige Garage und den riesigen Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Titz liegt im Norden des Kreises Düren und teilt sich in 16 Ortsteile auf. Die Landgemeinde in der Jülicher Börde hat rund 8.500 Einwohner und ist verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen gelegen. Die A44 verläuft durch die Gemeinde und bildet gemeinsam mit der A61 im Ortsteil Jackerath das gleichnamige Autobahnkreuz. An das ÖPNV-Netz ist Titz durch mehrere Buslinien, einen Rufbus und ein Anrufsammeltaxi angebunden. Zahlreiche Kindergärten, eine Schule und eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem erwarten Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Titz verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Besonders das Vereinsleben wird hier großgeschrieben und wartet mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Zahlreiche Sportanlagen und ein Hallenbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch Outdoor-Sportler kommen in der Landgemeinde auf ihre Kosten: Mitten durch das Gemeindegebiet verläuft der Jakobsweg und auch die Wasserburgen-Route, ein 470 km langer Themenradweg, leitet durch Titz. Ein buntes Kulturprogramm wird im LVR-Kulturhaus Landsynagoge Rödingen angeboten. Weitere Sehenswürdigkeiten finden Sie etwa im Ortsteil Müntz: Die Pfarrkirche St. Peter, wird auch gerne als „Dom des Jülicher Landes“ bezeichnet und ist ein beliebtes Ausflugsziel. In Titz selbst befindet sich die Düppelsmühle, die letzte noch erhaltene Bockwindmühle im Jülicher Land. Viel Natur, ein buntes Vereinsleben und eine günstige Verkehrsanbindung an Großstädte wie Köln machen die Landgemeinde Titz zu einem charmanten und beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 128268
Wohnfläche ca. 174.5 m²
Grundstücksgröße ca. 1022 m²
Lage 52445 Titz Ortslage
Kaufpreis 229000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E