Gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Dünnwald!

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes und teilweise modernisiertes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Köln-Dünnwald zum Kauf an. 1973 erbaut, ist die Wohnfläche von ca. 319 m² aufgeteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon drei als Einzimmerappartements, zwei als Dreizimmerwohnungen mit Balkon und Terrasse und eine als Zweizimmerwohnung konzipiert sind. Die gelungenen und zeitgemäßen Aufteilungen sowie die zentrale Lage mit optimaler Anbindung zur Straßenbahn schaffen hier beste Voraussetzungen für eine langfristige und sichere Vermietung. Ebenso befinden sich hinter dem Haus noch eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Die hauptsächlichen Sanierungen fanden bereits bei der rückseitigen WDVS-Fassade, den Fenstern sowie teilweise bei den Bädern statt. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 38.388 EUR jährlich und bietet somit noch Mietsteigerungspotenzial. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns an. Gerne erläutern wir Ihnen weiter Einzelheiten.

Die Immobilie liegt in guter und gefragter Lage im rechtsrheinischen Köln-Dünnwald. Der Stadtteil befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Bergisch Gladbach und Köln-Dellbrück. Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben: - Mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt - Restaurants und mehrere Dienstleister sind fußläufig schnell erreichbar - Verschiedene Grünflächen, z. B. der Wildpark Dünnwald, bieten Raum für Erholung - KVB-Haltestelle (Linie 4 – Schlebusch/Bocklemünd) in direkter Nähe - 25 Auto-Fahrminuten zum Flughafen Köln /Bonn bzw. Kölner Hauptbahnhof - Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahn (A1, A3 und A4) Der Standort bietet seinen Bewohnern eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung.