Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Eigentümerwohnung zur Selbstnutzung!

In einer ruhigen Wohngegend von Niederkassel-Lülsdorf befindet sich dieses 6-Parteienhaus mit annähernd 500 m² Wohnfläche auf einem 950 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde von seinem Erbauer selbst bewohnt, daher ist die "Eigentümerwohnung" inklusive Doppelgarage von den 5 vermieteten Wohneinheiten räumlich getrennt und besitzt eine eigene Adresse. Zwischen ca. 55 m² und ca. 94 m² messen die 5 gut vermieteten Einheiten, die als 2-, 3- und 4 Zimmer-Wohnungen konzipiert sind und mit einer zweckmäßigen Grundrissgestaltung überzeugen. Alle Badezimmer sind mit Tageslichtfenster ausgestattet, die beiden großen Wohnungen zusätzlich mit einem Gäste-WC. Balkone haben die beiden Wohnungen im Obergeschoss, drei der Wohnungen ist eine Pkw-Garage zugewiesen. Das Gebäude ist sukzessive modernisiert worden, unter anderen investierte man in neue PVC-Fenster, teilweise wurden die Wohnungen inklusive Bäder renoviert und das Treppenhaus neu gestrichen. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das gesamte Gebäude ebenfalls mit Warmwasser. Renovierungsbedürftig ist dagegen die leerstehende Eigentümerwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf das barrierefreie Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und dem Souterrain mit 2 weiteren Zimmern, Flure und einem Wannenbad verteilen. Durch den separaten Eingang, Terrasse, Garten und beheiztem Freisitz hat man sozusagen ein Haus im Haus. Dadurch eignet sich diese Wohnung, wie früher, ebenfalls zur Selbstnutzung. Zu den Räumlichkeiten der Eigentümerwohnung gehören im Kellergeschoss weiterhin noch eine Waschküche und mehrere Kellerräume. Das frühere Schwimmbad und der Saunabereich sind aktuell nicht nutzbar, lassen sich jedoch zu weiteren Nutzräumen umgestalten. Die Abstellräume und Waschküche der Mietwohnungen erreichen die Bewohner über ihr eigenes Treppenhaus. Die Jahres-Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beläuft sich auf 26.640 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden ausschließlich in der leerstehenden Eigentümerwohnung erstellt. Aus Rücksicht der Privatsphäre liegen keine Aufnahmen der vermieteten Einheiten vor.

Lülsdorf und Ranzel sind zwei benachbarte Stadtteile von Niederkassel. Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohner:innen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Unweit des Rheins gelegen, sind die Stadtteile Lülsdorf und Ranzel die aufstrebenden Gebiete in Niederkassel. Neue Wohngebiete mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl zeugen von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders das Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und einer der drei Filialen der Kreissparkasse Köln gestalten diese beiden Stadtteile so attraktiv. Das Schulzentrum Nord mit seinen weiterführenden Schulen wird aktuell erweitert. Zudem finden sich vor Ort diverse Kitas und Grundschulen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Schöne Spaziergänge genießen Sie nicht nur entlang des Rheins, sondern auch in der weitläufigen Feldlandschaft.