Gepflegtes Mehrfamilienhaus! Komplett vermietet! Solide Kapitalanlage!

Willkommen zu diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Lindlar, im Ortsteil Schmitzhöhe, das nun zum Kauf angeboten wird. Erbaut im Jahre 1979, strahlt dieses Haus den zeitlosen Charme solider Massivbauweise aus und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 739 m². Mit insgesamt 2,5 Geschossen und einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Die Acht Zimmer sind derzeit auf drei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und baurechtlich genehmigt. Alle drei Wohnungen sind zurzeit vermietet und teilen sich wie folgt auf: Eine 2-Zimmer Wohneinheit über 58 m² im Souterrain Eine 3-Zimmer Wohneinheit über 95 m² im Erdgeschoss Eine 3-Zimmer Wohneinheit über 87 m² im Dachgeschoss (der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, aber baurechtlich nicht genehmigt) Hinzu kommen einladende Außenbereiche mit einer in 2018 neu gefliesten Terrasse und einem Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Innenbereich des Hauses präsentiert sich abwechslungsreich mit einem Mix aus widerstandsfähigen Fliesen und Vinylböden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen abgetrennten Kellerraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch Stellplätze und Garagen, die ebenso wie die Gartenflächen den Mietern vertraglich zugeschrieben sind. Maßnahmen seit 2016: Fenster auf jeder Etage erneuert (2016-2017), Außenanstrich des Hauses (2017), Erneuerung Dachrinnen (2017), Neue Heizung und Durchlauferhitzer (2017), Neue Fliesen + Türen + Vinyl Böden im DG (2018), Neues Bad (2018). Der Gasanschluss für das Haus wurde 2014 ins Haus verlegt und der Trinkwasserhausanschluss 2022. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 19.380 EUR. Erleben Sie das besondere Flair dieses Mehrfamilienhauses in Lindlar – eine Investition in Lebensqualität und Möglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Immobilienangebot überzeugen.

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land und hat aktuell rund 22.000 Einwohner. Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Regionalbahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht. Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften und Restaurants über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Ein eng miteinander verknüpftes Bildungssystem mit diversen Kindergärten und Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ermöglicht wohnortnah alle Schulabschlüsse. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.