Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eitorf!

Kurzinfo

Objektnr. 118699
Wohnfläche ca. 379 m²
Grundstücksgröße ca. 985 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 580000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 11
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 379 m²
Nutzfläche ca. 48 m²
Grundstücksgröße ca. 985 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 166.43 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 580000 €

Beschreibung

Entscheiden Sie selbst wie sie diese Immobilie in gefragter und zentraler Lage von Eitorf nutzen möchten! Ob als Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage dieses Gesamtpaket hat es in sich! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1976 in solider und massiver Bauweise auf einen 985m² großen Sonnengrundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten von denen derzeit nur die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich für diese Wohnung auf 600 EUR pro Monat sowie 30 EUR für die Garage. Diese Miete wurde seit Vermietung nicht erhöht und kann angepasst werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die freistehenden Wohnungen im Souterrain mit separatem Eingang, den 1. Obergeschoss und den Dachgeschoss stehen leer und könnten sofort bezogen werden. Die Wohnungen im Erd-, und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss. Hier beträgt die Wohnfläche jeweils ca. 111 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und die Wohnung im Souterrain über ca. 68 m². Alle Wohnungen sind hell und gut geschnitten und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren und Elektrozähler. In den letzten Jahren wurden durch die Eigentümer folgende Renovierungen bzw. Sanierungen durchgeführt. # 2015 - Dachgeschoss: Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und elektrischen Alulux-Rollläden # 2016 - Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss: Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und Alulux-Rollläden # 2016 - Erdgeschoss: Sanierung des Badezimmers mit einer ebenerdigen Dusche # 2016 - Erdgeschoss: Sanierung des Gäste-WC # 2017 - Einbau einer Brötje Gas-Brennwerttherme- Ecotherm Plus # 2018 - Erdgeschoss: Austausch der Heizkörper # 2023 - Umsetzung eines Brandschutzkonzeptes # 2023 - Wärmedämmung Dach # 2023 - Wärme- und Schallschutz Souterrainwohnung Zu der Immobilie gehören zwei Garagen und 4 Stellplätze sowie im hinteren Teil des Grundstückes ein Gartenhaus in massiver Bauweise. Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist das großzügig geschnittene 985 m² große Grundstück. Laut Bauamt liegt das Grundstück im Bebauungsplan Nr. 1, Ortslage Eitorf und es besteht die Möglichkeit einer zweigeschossigen offenen Bauweise in zweiter Reihe. Die genauen Vorgaben sollten vorab mit den Bauamt abgesprochen werden. Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann melden Sie sich gerne bei mir.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 118699
Wohnfläche ca. 379 m²
Grundstücksgröße ca. 985 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 580000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E