Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Brühl.

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 413 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verteilen sich ca. 373 m² Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 67 m² große Wohneinheit, welche über eine schöne Außenterrasse und einen gepflegten Gartenanteil verfügt. Dieser Wohneinheit ist die Nutzung des Souterrains mit ca. 57 m² als Wohnraum zugeordnet. Derzeit sind die beiden Einheiten aber nicht direkt miteinander verbunden und das Souterrain ist nicht vermietet. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine Maisonette-Wohnung, welche sich über die rechte Seite des Erd- und des 1. Obergeschosses erstreckt. Ca. 94 m² Wohnfläche, eine große Außenterrasse sowie ein gepflegter Garten machen diese Wohneinheit zu einem ganz besonderen Highlight. Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich der Zugang zur dritten Wohneinheit, welche über insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche verfügt. Eine liebevolle Einrichtung und ein gemütlicher Sonnenbalkon sorgen für ein besonderes Ambiente. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca. 88 m² große Wohneinheit, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. Die Wohnung verfügt über großzügige Zimmer und die vorhandenen Dachschräge sorgen für eine angenehme Gemütlichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind mit hell gefliesten Bädern, doppelverglasten Kunststofffenstern und Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die funktionale Grundrissgestaltung, die großzügigen Fensterfronten und der gepflegte Außenbereich sorgen für einen besonderen Wohlfühlcharakter bei den Mietern. Jeder Wohneinheit ist ein spearater Kellerbereich zugeordnet, ein gemeinschaftlicher Waschkeller rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch eine sehr angenehme und freundliche Mieterstruktur aus. Direkt an das Wohnhaus angrenzend, befinden sich zwei separate Garagen. Eine dieser beiden Garagen wird frei übergeben und kann kurzfristig vermietet werden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 33.847 EUR/Jahr und kann durch das vorhandene Flächenpotenzial und mögliche Mietanpassungen zukünftig gesteigert werden. Die in diesem Exposé ausgewiesene, kalkulatorische Jahresnettomiete (SOLL) in Höhe von € 44.924,04 bezieht sich auf eine wahrscheinlich mögliche Mieterhöhung von 15%. Die Umsetzbarkeit dieser noch nicht ausgesprochenen Mieterhöhung ist noch final zu prüfen. Darüber hinaus ist die der Erdgeschosswohnung zugewiesene Fläche im Untergeschoss mit € 6.000 p.a. berücksichtigt, welche derzeit nicht direkt mit der EG-Wohnung verbunden und nicht vermietet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.