Gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 105012
Wohnfläche ca. 503.35 m²
Grundstücksgröße ca. 671 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Meindorf
Kaufpreis 1150000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Sankt Augustin / Meindorf
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 19
Anzahl Balkone 4
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 503.35 m²
Nutzfläche ca. 169.15 m²
Gesamtfläche ca. 672.5 m²
Grundstücksgröße ca. 671 m²
Vermietbare Fläche ca. 503.35 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 114.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (zzgl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1150000 €

Beschreibung

Dieses hier zum Angebot stehende Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin Meindorf wurde im Jahre 1982 erbaut und ist in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde bereits entsprechend der gesetzlichen Regelungen des WEG geteilt. Die zur Nordseite befindlichen Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von jeweils 82,62 m², verfügen über drei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Gäste-WC. In den beiden zur Südseite befindlichen Wohnungen auf diesen Etagen wurden auf jeweils 92,87 m² Wohnfläche, vier Zimmer zuzüglich der weiteren Räumlichkeiten realisiert. Ein absolutes Highlight der Wohnungen sind die tief geschnittenen Balkone, die einen Austritt ins Freie ermöglichen. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen über 71,55 m² mit zwei Zimmern sowie 80,82 m² mit 3 Zimmern. Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 672,50 m², aufgeteilt in 503,35 m² Wohnfläche und 169,15 m² Nutzfläche. Parkmöglichkeiten sind durch die vier hinter und die drei vor dem Haus befindlichen PKW-Außenstellplätze gegeben. Der Zustand des Mehrfamilienhauses und der Bausubstanz ist als sehr gepflegt einzustufen. Die einzelnen Wohnungen wurden stetig renoviert, wodurch mit keinen größeren Renovierungskosten zu rechnen ist. Die aktuelle Jahresnettomiete der Immobilie beträgt ca. 46.452,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 105012
Wohnfläche ca. 503.35 m²
Grundstücksgröße ca. 671 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Meindorf
Kaufpreis 1150000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E