Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gute Hände abzugeben!

Kurzinfo

Objektnr. 106837
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 1982 m²
Lage 53783 Eitorf / Stein
Kaufpreis 590000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Eitorf / Stein
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 15
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 320 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 1982 m²
Vermietbare Fläche ca. 320 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 174.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 590000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Eitorf-Stein auf einem 1.982 m² großen Sonnengrundstück. Die Immobilie wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und im späteren Verlauf um 1994 durch eine Aufstockung in Holzständerbauweise über den Wirtschaftsbereich und der Garage erweitert. Derzeit befinden sich im Haupthaus 3 vermietete Einheiten mit einer Wohnfläche von rund 230 m² und im Anbau befindet sich eine Einheit die sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt. Im Anbau wurde der Speicher teilweise nachträglich ausgebaut. Dieser ausgebaute Bereich verfügt über eine Fläche von ca. 40 m². Das Haupthaus sowie der Anbau verfügen jeweils über eine Ölheizung. Die Mieter von dem Anbau sind für das befüllen des Öltanks selbst zuständig. Die Heizungsanlagen wurden regelmäßig gewartet und sind aus dem Jahr 2011 und 2012. Die beiden Häuser verfügen teilweise über Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 1.699 EUR pro Monat. Für die Garagen und Carports zahlen die Mieter 161 EUR pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Jede Einheit verfügt entweder über einen Balkon oder den direkten Zugang auf die Terrasse/ Garten. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen, 4 Carports sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für die Besucher. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106837
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 1982 m²
Lage 53783 Eitorf / Stein
Kaufpreis 590000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E