Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach!

Das hier angebotene, 1953 erbaute und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem 873 m² großen Grundstück in Bergisch Gladbach Gronau. Laut Gutachten verfügt das Objekt über ca. 211 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Die sich im Erdgeschoss befindende Wohneinheit verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ursprünglich drei Zimmer (zwei mit Wanddurchbruch verbunden), eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche (Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer). Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 69 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bestehen jeweils aus drei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Balkon. Derzeit sind zwei Einheiten vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss ist leer stehend. Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete auf 9.960 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Abgerundet wird die Immobilie mit zwei Stellplätzen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.