Gepflegtes, kleines Einfamilienhaus mit Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 105620
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 308 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 460000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Worringen
Baujahr 1962
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 308 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 228.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 460000 €

Beschreibung

In einer gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, von wo Sie sehr gut fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und Kindergärten, sowie Grundschulen erreichen. Entdecken Sie das Potenzial, wenn Sie die Räumlichkeiten betreten und verwirklichen Ihre kreativen Ideen für dieses gepflegte Häuschen. Die Ausstattung ist in einigen Bereichen Baujahrs entsprechend und wäre ideal für handwerklich Geschickte. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen umzäunten Vorgarten, was nicht mehr alltäglich ist. Die Wohnfläche von rund 92 m² verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, sowie einer großzügigen Terrasse. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 49 m² ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und Küche ist der Blick in den umzäunten Garten gegeben, sowie über die Küche derzeit der Zugang zur Terrasse. Das tagesbelichtete Bad wurde vor einigen Jahren modernisiert mit einer Eckdusche, Hängetoilette und Waschbecken. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 43 m² ist über eine massive Treppe erreichbar. Hier sind über den Flur die beiden Schlafzimmer, sowie das WC (Baujahr entsprechend) zugänglich. Der Spitzboden (als weiterer Stauraum) ist durch eine Einschubtreppe zugänglich. Die Immobilie ist vollunterkellert und mit einer Kelleraußentreppe zum Garten ausgestattet. Der Kellerboden ist gefliest, hier befindet sich im Untergeschoss die Heizungsanlage und die Waschküche. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche gehalten. Hier können Sie Ihren Gartentraum erfüllen und entsprechend gestalten. Auf der großzügigen Zufahrt zur Garage besteht die Möglichkeit Platz für Ihren Fuhrpark zu schaffen. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105620
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 308 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 460000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Gabriele Grünbeck

P E