Gepflegtes großes Haus in Top-Lage!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Reichshof. Dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1964 besticht durch seine gepflegte Erscheinung und bietet Ihnen auf ca. 128 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus Komfort und Stil. Eine baurechtliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, daher ist diese Angabe eine Schätzung des Eigentümers. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 625 m² gelegen, verteilen sich die Wohnräume auf 1,5 Geschosse. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Zusätzlicher Komfort wird durch ein Gäste-WC gewährleistet. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Vielfalt an hochwertigen Bodenbelägen – von stilvollem Laminat über praktische Fliesen bis hin zu behaglichem Teppichboden. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon. Dieses unterkellerte Haus erfüllt all Ihre Wünsche nach Raum und Funktionalität. Es bietet nicht nur reichlich Wohnflächen, sondern auch die Wärme eines liebevoll gepflegten Heims. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses einmalige Einfamilienhaus in Reichshof zu Ihrem eigenen. Ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Dacheindeckung wurde 1990 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gasheizung wurde bereits 2020 erneuert. Warmwasser wird über die Heizung gesteuert. Die Fenster und die Balkontür im Erdgeschoss wurden 1998 in isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, ebenso im Dachgeschoss im Jahre 1990. Zwei komplette Wohneinheiten, die Aufteilung von Strom, Wasser und Gas sind nicht getrennt abrechenbar. Feuchtigkeitsschaden an der Hauswand/Vordach. Verschluss einer Balkontür leicht beschädigt. Internetanschluss wird im Moment Magenta XL genutzt. Garage innen liegend aus dem Haus begehbar. Spitzdach-Ausbau ist nicht nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Elektrik wurde in Teilen saniert. Das Bad im Obergeschoss wurde 2022 erneuert. Rolläden im Erdgeschossbereich vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Reichshof Eckenhagen in wenigen Autominuten Erreichbarkeit der A4 und somit der Städte Siegen und Köln. An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das Monte Mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehltalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.