Gepflegtes Ensemble in wunderschöner Naturlage.

Kurzinfo

Objektnr. 103903
Wohnfläche ca. 546.92 m²
Grundstücksgröße ca. 3849 m²
Lage 51580 Reichshof Stadtteil
Kaufpreis 930000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1948
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 16
Verfügbar ab (Text) nach Absprache.
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 4
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 546.92 m²
Nutzfläche ca. 1119.42 m²
Grundstücksgröße ca. 3849 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 340.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 930000 €

Beschreibung

Eingebettet in Wiesen und Wälder liegt der malerische Resthof inmitten wunderschöner Natur. Dieses Ensemble umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, sowie eine ehemalige Pferdestallung mit Scheune, welche aktuell als Künstleratelier genutzt wird, auf einer Grundstücksfläche von 3.849 m² in schönster Lage von Reichshof. Die Lage in Reichshof bietet Ruhe und eine gediegene, familienfreundliche Nachbarschaft. Villa: Die auf dem südlichen Grundstücksteil gelegene Villa wurde im Jahr 1948 errichtet und zuletzt in den Jahren 2019 und 2022 umfangreich modernisiert. Die insgesamt rund 263 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschossebenen. Das Erdgeschoss erreicht man über ein einladendes Entree. Diese Etage bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch den Austritt auf die Terrasse und Garten ergänzt. Große Fensterfronten gewähren im gesamten Wohnbereich den Blick in den schönen Garten und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein hochwertiges, mit Marmor ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC. Die Zimmer sind wohlproportioniert und ebenfalls hell belichtet. Das moderne Masterbad mit Dusche und Badewanne ist großzügig und hell ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige und helle Zimmer sowie ein weiteres, hell gestaltetes Duschbad. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet eine weitere Nutzfläche. Die Villa mit ihren hohen Decken, den Holzböden und der insgesamt hochwertigen und besonderen Ausstattung untermalen den Charakter des Gebäudes. Wohnung Seitentrakt zur Villa: Diese Wohneinheit stellt rund insgesamt 95 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, zur Verfügung und ist aktuell vermietet. Der Mietzins beträgt 430,- € zzgl. 15,- € für den Stellplatz und 100,- Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohneinheit wurde ca. im Jahr 2012 komplett saniert. Wohnung Querriegel EG: Diese Wohneinheit, mit rund 90 m² Wohnfläche, erreicht man ebenfalls über einen separaten Hauseingang, und wurde erst im Jahr 2020 komplett saniert. Wohnung Querriegel OG: Die vierte Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche, erreicht man ebenfalls über einen separaten Hauseingang, und wurde erst ca. im Jahr 2021 grundlegend renoviert. Diese Wohneinheit teilt sich gemeinsam mit der Einheit "Querriegel EG" eine Gasheizung, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Außerdem wurde auf diesem Gebäudeteil das Dach ca. im Jahr 2012 erneuert. Den nördlichen Trakt der ehemaligen Hofanlage bildet das ursprüngliche Stallgebäude mit großem Heuboden ab, und bietet mit ihrer großzügigen Nutzfläche viel Raum zum Entfalten vielfältiger Visionen. Dieser Teil wird seit einigen Jahren von der bekannten Künstlerin Mary Bauermeister als Wirkungsstätte genutzt. Die Terrassen und Wege sind mit Grauwacke ausgestattet.

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103903
Wohnfläche ca. 546.92 m²
Grundstücksgröße ca. 3849 m²
Lage 51580 Reichshof Stadtteil
Kaufpreis 930000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E