Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 129301
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 1000 m²
Lage 51645 Gummersbach
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 1000 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 258.37 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach-Dieringhausen, das im Jahr 1970 erbaut wurde und 1993 um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m², die sich auf 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilen. Die Immobilie ist voll unterkellert und das gesamte Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Hier finden Sie unter anderem noch ein weiteres Bad, einen Hobbyraum und den Partykeller vor. Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Ausstattungsmerkmale sind Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden sowie Solnhofner Platten im Eingangs-/Flurbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen Balkon. Ein weiteres Highlight ist die große, teilunterkellerte Garage. Diese Immobilie steht nach Vereinbarung zum Verkauf und bietet somit die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben mit vielen Möglichkeiten. Werden Sie Eigennutzer oder Eigennutzer und Kapitalanleger oder kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Viel Haus mit schönem Grundstück zum fairen Preis. Schauen Sie es sich an.

Ausstattung

Lage

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 129301
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 1000 m²
Lage 51645 Gummersbach
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E