Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potential sucht neue Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 94337
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 1264 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 400000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 121 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Gesamtfläche ca. 181 m²
Grundstücksgröße ca. 1264 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 303.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 400000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Windeck-Gierzhagen und wird Sie ganz bestimmt begeistern. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.264 m² großem Grundstück, wovon die Parzelle 119 mit einer Größe von 448 m² noch separat bebaubar wäre. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich auf circa 121 m² das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang in die Küche sowie auf die teilweise überdachte Terrasse. Des Weiteren befinden sich das Gäste-WC, das Raumhoch geflieste Wannenduschbad mit Fenster, das Büro und das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Das Dachgeschoss wurde nachträglich vom Eigentümer ausgebaut. Hier befinden sich auf gut 60 m² die Diele von der aus Sie in die kleine Küche, das Schlafzimmer, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Loggia sowie das Duschbad mit Fenster gelangen. Zu dem Dachgeschoss liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen des Eigentümers. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Partyraum, die Waschküche, der Heizungskeller sowie weitere Kellerräume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 94337
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 1264 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 400000 €

Ihr Immobilienexperte

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Kathrin Gommert

P E