Gepflegtes Einfamilienhaus mit hohem Erweiterungspotential!

Kurzinfo

Objektnr. 102960
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Mondorf
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 278.17 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 470000 €

Beschreibung

In der Ortsmitte von Mondorf gelegen, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus mit seiner hohen Variabilität. Entweder unverändert in ein gepflegtes Einfamilienhaus einziehen, mit einer Modernisierung den aktuellen Standard erlangen oder mit einer möglichen Erweiterung höheren Platzbedarf schaffen - diese attraktive Immobilie passt sich den individuellen Wünschen optimal an. Erfreut man sich einerseits an der fußläufigen Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärztehaus usw., genießt man auf der anderen Seite die Ruhe im rückwärtigen Gartenbereich. Die zugelassene Grenzbebauung auf beiden Grundstücksseiten dient einerseits als Sicht- und Geräuschschutz, ermöglicht jedoch auch eine Erweiterung des vorhandenen Wohngebäudes. Umfang und Größe sind mit den zuständigen Behörden abzuklären. Rund 120 m² verteilen sich auf drei Wohnebenen. Etwa 80 m² davon sind offizielle Wohnflächen in den beiden Vollgeschossen. Die angebaute Küche, Gäste-WC und Wintergarten im Erdgeschoss und ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss vervollständigen die Gesamtfläche. Der Holz-Parkettboden im Ess- und Wohnzimmer und die rustikalen Innentüren dienen der Behaglichkeit. Pflegeleichtes Linoleum liegt in der Wohnküche, aus der man in den etwa 5,00 m x 5,00 m großen Wintergarten tritt, der gerne als familiärer Treffpunkt genutzt wurde. Auch den Fahrzeugen wird Schutz geboten. Entweder in der breiten Garage oder dem vorgesetzten Carport. Weitere Stellfläche für Pkw befindet sich in der Einfahrt, die mit einem Tor vor unliebsamen Blicken und Zutritt schützt. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu quadratische Schlafräume, die aktuell mit Teppich ausgelegt sind und das 2019 modernisierte Badezimmer mit Walk-In Dusche. Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss ein großer, nicht ausgebauter Abstellraum. Der Keller reicht bis unter die Küche und bietet eine Nutzfläche von gut 50 m². Untergebracht sind hier neben dem Heizungskeller mit der Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung eine große Waschküche mit Dusche und ein allgemeiner Kellerraum. Für die Kellererweiterung mit der darüber liegenden Küche, den Wintergarten und das teilausgebaute Dachgeschoss liegen keine baurechtlichen Genehmigungen vor. Wer mitten im Mondorfer Dorfgeschehen mit netten Nachbarn leben möchte, seine individuellen Wünsche realisieren will und Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legt, wird sich mit dieser Immobilie seinen Traum vom Eigenheim erfüllen können.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 102960
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E