Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dörflicher Lage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kleiner Laden und Werkstattbereich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Engelskirchen-Wallefeld! Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine idyllische Wohnumgebung mit maximalem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich das charmante Haus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 455 m² und ermöglicht Ihnen sowohl Ruhe als auch genügend Freiraum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt fünf einladende Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Zwei moderne Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, sorgen dafür, dass der morgendliche Trubel stressfrei abläuft. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon bietet einen herrlichen Ort für erholsame Abende oder gesellige Stunden im Kreise der Familie. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die zusätzliche Möglichkeiten bietet, sei es als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Die Modernisierungen im Jahr 2017 gewährleisten einen gehobenen Wohnkomfort und machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über ausreichend Stauraum sowie eine zusätzliche Nutzfläche von circa 38m². Dieser Bereich wurde früher als kleiner Laden und Werkstattbereich genutzt. Die massive Bauweise garantiert nicht nur Stabilität, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz. Die naturnahe Lage in Engelskirchen-Wallefeld bietet Ihnen die Ruhe und Erholung, die Sie sich wünschen, gleichzeitig ist das Haus hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Verfügbar ist dieses Schmuckstück ab sofort, nach Vereinbarung. Wenn Sie ein zu Hause suchen, das Ihnen Flexibilität, Komfort und eine einladende Atmosphäre bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

Heizung Gas mit Warmwasseraufbereitung von 2017. Fenster Kunststoff ausgetauscht in 2008. Bad saniert im Erdgeschoss 2016. Dach aus dem Baujahr, nicht gedämmt. Elektrik aus dem Baujahr. Garage mit elektrischem Sektionaltor. Carport Innentüren wurden 1990 im Wohnbereich ausgetauscht. Wärmedämmung der Fassade im Giebelbereich.

Die Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Wallefeld, umgeben von Wiesen und Wäldern. In fußläufiger Lage befindet sich ein Kindergarten, ein Freibad und ein Mehrgenerationen Platz mit Spielgeräten sowie ein reges Vereinsleben. Highlights von Engelskirchen: • Natur und Erholung: Engelskirchen ist umgeben von malerischen Bergen, Wiesen, Wäldern, dem Fluss Agger sowie zahlreichen Bächen. Das Wandergebiet rund um die Gemeinde, inklusive der spektakulären Aggertalhöhle und Windlochhöhle in Ründeroth sowie der Hängebrücke Kastor, bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Begeisterte. • Kulturelle Attraktionen: Besuchen Sie das Industriemuseum, das erste deutsche Engel-Museum und das historische Schloss Ehreshoven. Jährlich zieht der Christkindelmarkt, der direkt bei der berühmten Postfiliale Christkind stattfindet, zahlreiche Besucher an. • Sport und Freizeit: Engelskirchen verfügt über aktive Sportvereine mit Anlagen für Tennis und Fußball, sowie das Panorama Freibad, das für eine Abkühlung an warmen Tagen sorgt. • Verkehrsanbindung: Der zentral gelegene Bahnhof und die schnelle Auffahrt zur Autobahn A4 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Das Busliniennetz, einschließlich der Linien 310 und RB 25, ermöglicht einfache regionale Verbindungen. • Bildung und Gesundheit: Mit Einrichtungen wie einer Grundschule, einem modernen Gymnasium, Kitas, einem Krankenhaus und einem Rehazentrum bietet Engelskirchen eine umfassende Versorgung für alle Altersgruppen. • Lokale Infrastruktur: Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzt:innen und Supermärkte sind leicht zugänglich. Zusätzlich bereichert die Freiwillige Feuerwehr und das Jugendzentrum das Gemeinschaftsleben. Die Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und m