Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 101590
Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 239.87 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde circa im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage vom Waldbröler Zentrum. Über nur wenige Stufen vor der Haustür gelangen Sie ins Erdgeschoss der Immobilie. Hier angekommen, erreichen Sie durch das Treppenhaus die erste Einheit, die Hauptwohnung mit circa 81 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen zentralen Flur, ein Bad mit Fenster, Wanne und WC, zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Einliegerwohnung mit rund 71 m² Wohnfläche. Auch hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet einen großen Kellerraum, einen Heizraum, einen Abstellraum unter der Außentreppe, sowie eine Waschküche. Zudem befinden sich im Kellergeschoss zwei Hobbyräume, welche über rund 31 m² Nutzfläche verfügen, mit separatem Ausgang nach draußen. Neben dem Stauraum im Keller verfügt das Wohnhaus über einen Dachboden mit weiterer Abstellfläche. Von der Terrasse im Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum 623 m² großen Grundstück mit umfassenden Gestaltungspotenzial. Hier lädt die großzügige Wiesenfläche zum gemeinsamen Spielen mit den Kindern im Freien ein. Zudem weist das Grundstück ca. 5 Pkw-Stellplätze im Freien, eine einzelne Garage direkt am Haus, sowie eine separate Doppelgarage auf. Das Wohnhaus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1993 und 1996 ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Ihr Interesse an einer persönlichen Besichtigung vor Ort wurde geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Termin zu vereinbaren!

Ausstattung

Lage

Direkt in der Nähe vom Waldbröler Zentrum gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche und attraktive Vorteile. Alle für den Alltag relevanten Einrichtungen und Geschäfte, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101590
Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 623 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E