Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne.

Kurzinfo

Objektnr. 133470
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 431 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1979
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 431 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 258.12 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein charmantes Haus zum Wohlfühlen. Eine Wohnfläche von rund 111 m² und ein schönes Grundstück mit einer Größe von 431 m² bieten ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Kindern oder Personen, die Wert auf eine klassisch-zeitlose Raumaufteilung legen und ein ansprechendes, familienfreundliches Wohnumfeld zu schätzen wissen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Zentral-Elsdorf, wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, wenngleich jedoch altersbedingt in einem modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem tollen Blick ins Grüne, eine Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele mit Platz für Ihre Garderobe und ansprechender Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Auf der ersten Etage befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Der Keller hält ebenso wie der Speicherboden praktische Abstellflächen bereit. Zudem befinden sich im Keller eine Waschküche, ein toller Party-Hobbyraum nebst Theke und Zugang in den Garten, Platz für Vorräte sowie der Heizungs- und Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (1979) mit zentraler Warmwasseraufbereitung für das Erdgeschoss als auch einem elektronischer Durchlauferhitzer für das Badezimmer im Obergeschoss. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und Nord-Westen ausgerichtet. Für die Kinder ist Platz zum Spielen und Toben vorhanden und für gesellige Momente eignet sich die große Terrasse für die Erwachsenen. Nach Angabe des Eigentümers verfügt die Immobilie insgesamt über eine Wohnfläche von rund 111 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns und überzeugen sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Wohlfühlatmosphäre dieser Immobilie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert. Für Familien mit Kleinkindern ist diese Immobilie aufgrund der Kindertagesstätte direkt auf der anderen Straßenseite als auch die sehr familienfreundliche Lage hervorragend geeignet.

Kurzinfo

Objektnr. 133470
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 431 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E