Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Sankt Augustin Niederpleis!

Kurzinfo

Objektnr. 130254
Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstücksgröße ca. 498 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstücksgröße ca. 498 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 152.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Fertigbauweise erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Niederpleis. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das geräumige Wohn- und Esszimmer in Split-Level-Bauweise. Von hier aus gelangen Sie natürlich auch auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. Ein Kamin bietet Ihnen in den Wintermonaten die Möglichkeit für ein paar gemütliche Stunden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Bad en Suite. Die doppelverglasten Holzfenster mit Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und Schutz. Die separate Wohnküche inklusive Einbauküche erreichen Sie vom Dielenbereich aus. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Diese praktische Grundrissgestaltung im Erdgeschoss erlaubt das Wohnen auf nur eine Etage, falls gewünscht. Zusätzlich ist hier auch die Garage zu erwähnen, die einen direkten Zugang zum Haus hat. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der Hausanschlussraum, samt Technik befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung und Solar-Warmwasseraufbereitung ist eine effiziente Lösung für Heizung und Warmwasser. Der gepflegte Garten, die Terrasse und das Gartenhaus sind attraktive Merkmale der Immobilie. Diese Ausstattungsmerkmale bieten zusätzlichen Komfort und Möglichkeiten, den Außenbereich bei schönen Sonnentagen zu genießen. Das Gartenhaus kann ebenso als zusätzlicher Stauraum oder als Rückzugsort im Freien genutzt werden. Durch die sehr zentrale Wohngegend ist das Haus somit ein ideales Zuhause für eine Familie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 130254
Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstücksgröße ca. 498 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Lobitz

P E