Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bergheim Niederaußem!

Dieses Reihenendhaus in Bergheim Niederaußem aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135,78 m² und einem Grundstück von insgesamt 606 m². Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über 2,5 Geschosse. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Fläche. Für die Nutzung zu Wohnzwecken müsste dies vorab mit dem zuständigen Bauamt abgesprochen und bzw. genehmigt werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche, das Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den großen Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich zwei Vorratsräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und sowohl einfach als auch doppelt verglast. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die sich auf einem separaten Garagengrundstück mit einer Fläche von ca. 18 m² befindet (diese sind in den 606 m² enthalten). Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Platzangebot und dem schönen Garten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen den Zentren des Kölner Umlands eingebunden. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und durch eine kleinteilige, alltagsorientierte Nutzungsstruktur ergänzt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an eine überregionale Autobahnverbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie durch Bahnstationen im Stadtgebiet angebunden, wodurch Verbindungen in die Region möglich sind. Für die tägliche Versorgung und Dienstleistungen stehen im näheren Umfeld Angebote des Einzelhandels und der Nahversorgung zur Verfügung, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzend sind medizinische Grundversorgung und Gesundheitsdienstleistungen im Umfeld vorhanden, unter anderem durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken; darüber hinaus sind klinische Angebote im Stadtgebiet erreichbar. Bildungsangebote sind im Umfeld durch Schulen sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung vertreten. Freizeit- und Alltagsgestaltung werden durch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten, Grünflächen und Spielplätze im Umfeld ergänzt; zudem sind kulturelle Einrichtungen wie Museen sowie Veranstaltungsangebote im Stadtgebiet vorhanden. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck vermittelt und eine zurückhaltende, unaufgeregte Atmosphäre nahelegt.