Gepflegtes Einfamilienhaus in Gummersbach-Windhagen!

Kurzinfo

Objektnr. 142886
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 369 m²
Lage 51647 Gummersbach Ortslage
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach
Baujahr 1902
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 369 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 298.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 195000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im reizvollen Gummersbach Windhagen! Dieses charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1902 erbaut wurde, verkörpert den zeitlosen Charakter der klassischen Massivbauweise. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 369 m² bietet es ausreichend Platz. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und umfasst eine Wohnfläche von ca. 140 m², auf der sich insgesamt 8 Zimmer verteilen. Dazu gehören 7 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die ausreichend Raum für Ihre Familie bieten. Die Innenausstattung besticht durch eine Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen, die jedem Raum eine individuelle Note verleihen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Das Haus ist renovierungsbedürftig und wurde zuletzt 1989 modernisiert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses historische Einfamilienhaus in der malerischen Region von Gummersbach Ihr Eigen zu nennen!

Ausstattung

Lage

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 142886
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 369 m²
Lage 51647 Gummersbach Ortslage
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E