Gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 102074
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 440 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 117 m²
Nutzfläche ca. 74 m²
Grundstücksgröße ca. 440 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 143.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 280000 €

Beschreibung

Offenes Bieterverfahren! In gefragter Lage in Altwindeck befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem 440 m² großen Grundstück mit schöner Aussicht. Die Immobilie wurde 1979 in Fertigteilbauweise der Firma Fingerhut errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von circa 117 m² die sich wie folgt aufteilt. Sie betreten die Immobilie über die Diele die durch die Fensterfront hell und freundlich wirkt. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche mit dem offen gehaltenen Essbereich. Während Sie noch das Essen vorbereiten, können die Kids am Tisch Ihre Hausaufgaben erledigen und über den Tag plaudern. Für gemeinsame Familienabende bietet der großzügig geschnittene Wohnbereich ausreichend Platz. Im Jahr 2011 wurde der Wohnbereich durch den Anbau eines Wintergartens vergrößert. Er verfügt über eine zusätzliche Fläche von circa 15 m² und bietet eine schöne Aussicht. Des Weiteren befindet sich noch ein Büro sowie das Wannenbad mit Fenster auf der Ebene. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, eine Werkstatt, das Duschbad mit Fenster, ein Kinderzimmer und ein Raum der nachträglich als Schlafzimmer ausgebaut wurde. Dieser Raum findet in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung. Das Kellergeschoss wurde in den letzten 10 Jahren nach und nach renoviert. Wo wird demnächst Ihr Lieblingsplatz sein? Auf der Terrasse neben dem Eingangsbereich auf der Sie gemütlich mit den Freunden und Familie zusammensitzen können oder aber auf der kleinen überdachten Terrasse hinter dem Haus wo Sie bei einem Glas Wein den Alltagsstress vergessen und die Aussicht genießen können? Überzeugen Sie sich selbst! Für diese Immobilie wurde ein Raumluftgutachten erstellt was gerne eingesehen werden kann. Gerne können sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei mir melden.

Ausstattung

Diese Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem zuständigen Immobilienberater den Zugang zum Portal. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Angebotsverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Immobilienberater.

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 102074
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 440 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E