Gepflegtes Einfamilienhaus in Fertigbauweise in Windeck-Herchen.

Kurzinfo

Objektnr. 132622
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 648 m²
Lage 51570 Windeck / Herchen
Kaufpreis 219000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck / Herchen
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 107 m²
Nutzfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 648 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 395.19 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 219000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus wurde 1967 in solider Fertigbauweise, mit massivem Kellergeschoss und Satteldach errichtet. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entspricht zum Großteil dem Standard des Baujahres. Allerdings wurde das Gebäude über die Jahre gut gepflegt und präsentiert sich heute in ordentlichem Zustand, was Bausubstanz und Außenwirkung betrifft. Eine Modernisierung der Innenräume sollte jedoch einkalkuliert werden. Die Grundrissgestaltung wird modernen Anforderungen jedoch noch immer gerecht. Von der schönen Sonnenterrasse mit Markise genießt man einen schönen Blick über die Dächer von Windeck-Herchen. Die Fläche unter der Terrasse können sie als als Pkw-Carport oder aber als zweite Terrasse nutzen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 107 qm im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet weitere ca. 122 qm Nutzfläche mit Sauna, integrierter Garage und zwei wohnlich ausgebauten Räumen mit Tageslicht, welche baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt sind. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Oder nutzen Sie einfach unseren virtuellen 360 Grad Rundgang, um sich zunächst ganz bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck zu verschaffen. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Höhenwohnlage von Windeck-Herchen. Es handelt sich um eine reine Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung und gewachsener Ortsstruktur. Die Nähe zur Sieg birgt eine Vielzahl von Naherholungsmöglicheiten. Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 132622
Wohnfläche ca. 107 m²
Grundstücksgröße ca. 648 m²
Lage 51570 Windeck / Herchen
Kaufpreis 219000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E