Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 97749
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 879 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 670000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111 m²
Nutzfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 879 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 145.44 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 670000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Aussichtslage von Bornheim-Brenig. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 auf dem etwa 879 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von gut 111 m², die sich auf die Zimmer im Erdgeschoss verteilt. Die geräumige und zentral gelegene Diele mit Garderobe erschließt allen Räumen dieser Etage. Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche mit praktischem Abstellraum und Zugang zum Esszimmer. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich der Treppenabgang in den Souterainbereich, das Schlafzimmer sowie Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit etwa 41 m² und herrlichem Ausblick sowie einem großen Balkon. Hier kann man den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen. Das Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Diele und Küche sind gefliest und das Bad sowie das Gäste-WC sind zeitlos mit dunklen Granitböden und weißen Wandfliesen versehen. Im Souterrain stehen Ihnen insgesamt etwa 111 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf einen großen Vorratsraum, die Waschküche, ein Duschbad sowie drei Räume zum Garten. Diese Räume haben große Fenster und sind beheizt. Ferner finden Sie hier den Heizungsraum. Die isolierverglasten Kunststofffenstern sind mit Rollläden ausgestattet und wurden im Jahr 2003 erneuert. Auch die moderne Gasbrennwertheizung der Firma Vaillant wurde bereits im Jahr 2009 modernisiert und in Kombination mit einer solaren Warmwasserbereitung aufgerüstet. Neben den Kellerräumen bietet Ihnen die Garage mit einer Länge von 9m und der dahinter errichtete Geräteraum ausreichend Abstellfläche. Der Geräteraum ist nur vom Garten aus zugänglich. Der große Speicher im Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Gasbrenntwertheizung aus 2009 mit solarer Warmwasserbereitung - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2003 - Einbauküche - Großer Garten - Garage - Vollkeller

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 97749
Wohnfläche ca. 111 m²
Grundstücksgröße ca. 879 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 670000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E