Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus – Zentral in Kürten.

Kurzinfo

Objektnr. 132437
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 741 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 425000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kürten
Baujahr 1928
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 72 m²
Grundstücksgröße ca. 741 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224.14 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 425000 €

Beschreibung

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter, zentraler Lage von Kürten. Diese Immobilie besticht durch ihre gute Wohnlage und einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Sie ist zurzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt (separate Eingänge und Zähler). Nach dem Betreten gelangen Sie in den schön gestalteten Dielenbereich der Erdgeschosswohnung. Von dort aus geht es in einen Hausarbeitsraum, einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit Kaminofen, eine gemütliche Küche und in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Untergeschoss in welchem sich noch ein Hobbyraum und ein WC befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und von der Küche aus erreichbar. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Wohnbereich sind Klimasplittgeräte (kühlen und heizen) vorhanden und die Rollladen in dieser Einheit sind elektrisch betrieben. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit. Sie ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, eine tolle Wohnküche, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, einen Wintergarten mit 2 Balkonen und eine zusätzlichem Raum im Dachgeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und fließt daher nicht in die Wohnfläche mit ein. Zusätzlich befinden sich neben der Diele im Eingangsbereich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein ehemaliges WC, welches zur Zeit als Abstellraum dient. Das Haus ist teil unterkellert. Dieser Bereich wurde bisher als Wäschekeller mit Trockenmöglichkeiten genutzt. Der Heizungskeller mit Öltankraum und ein separates WC runden diesen Bereich perfekt ab. Die Dachisolierung mit kompletter Eindeckung und die Solarthermie wurden 2008 installiert bzw. erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit 6,21 kWp installiert. Der Garten bietet neben einem Gartenhaus noch ein Gerätehaus, die wunderschöne Terrasse und ganz viel Platz zum Toben und Relaxen. Zum Haus gehören eine große Doppelgarage mit Grube, ein geschlossener Carport und Stellplätze davor. Lassen Sie sich vom Charme und der Größe dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises etwa 24 km Luftlinie von Köln entfernt im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Kürten laut Bevölkerungsentwicklung noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb des Bergischen Landes. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind direkt und schnell erreicht. Kürten verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einer Gesamtschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und in Wipperfürth. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zum Erholen oder Spazieren gibt es um die Gemeinde Kürten zahlreiche Wanderwege. Einen besonderen Spaß für die ganze Familie bietet das moderne Freizeitbad "Splash". Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage schaffen für Kürten einen sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 132437
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 741 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 425000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Silke Pätzold

P E